Page 8 - KTVNSO51

Nhân vật & Quan điểm

Thể chế

vẫn “tắc nghẽn”,

nỗi lo còn kéo dài

Ông NGUYỄN VĂN ĐÍNH
Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam,
Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam
PHAN NAM thực hiện

Trao đổi với a / b về câu chuyện thị trường bất động
sản hiện nay, ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất nghiêm trọng hơn như vấn đề về nhà ở, về
động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt chuyển đổi mục đích sử dụng đất, vấn đề định
Nam, cho rằng trong năm 2023 và cả năm 2024, các vướng giá đất… chiếm tỷ trọng rất lớn trong số những
mắc về thể chế liên quan đến bất động sản vẫn chưa được tháo vướng mắc, nhưng do liên quan đến quy định
gỡ triệt để. Như vậy, nhiều dự án vẫn phải “đắp chiếu”, doanh pháp luật (còn nhiều bất cập), nên rất khó giải
nghiệp vẫn phải nằm chờ đợi trong nỗi lo và kỳ vọng kéo dài… quyết. Phần lớn các dự án vẫn đang trong quá
trình tháo gỡ, vì vậy, đến nay, chưa có kết quả.

Thưa ông, có thể nói chưa bao giờ thị trường bất Khi những khó khăn chưa được giải quyết triệt
động sản lại nhận được sự quan tâm nhiều của để thì sẽ ảnh hưởng thế nào đến hoạt động của
các cấp, các ngành như trong năm nay. Những các doanh nghiệp bất động sản nói chung và
cuộc tọa đàm, diễn đàn, họp bàn… về bất động doanh nghiệp môi giới bất động sản nói riêng,
sản diễn ra liên tục. Tại những sự kiện mà ông thưa ông?
tham dự, chủ đề được đưa ra bàn thảo nhiều Các đơn vị môi giới bất động sản thường phải
nhất là gì? phụ thuộc vào nguồn cung từ chủ đầu tư, nhu
Chủ đề được bàn thảo nhiều nhất là về nhà cầu của khách hàng và dòng tiền trên thị trường,
ở xã hội, sau đó là các giải pháp tháo gỡ khó những yếu tố này hiện đều không thuận lợi.
khăn cho thị trường bất động sản, như: thể chế Thứ nhất, về nguồn cung, hầu như không có
pháp lý, nguồn vốn… dự án mới đủ điều kiện pháp lý để được bán
hàng. Nguồn cung ít ỏi trên thị trường lại dường
Với những nỗ lực từ phía Chính phủ, các bộ, như không phục vụ cho nhu cầu thực tế mà chủ
ngành, địa phương trong công tác này, theo yếu phục vụ cho nhu cầu đầu tư. Song, trong bối
ông, đến nay có bao nhiêu % khó khăn của thị cảnh kinh tế suy giảm, người dân hạn chế đầu
trường bất động sản đã được giải quyết? tư, nên việc chào bán, tiếp thị hàng hóa của môi
Về định lượng, gần như không đo được. Còn giới bất động sản rất khó khăn.
nếu thống kê những dự án đã được các địa Thứ hai, là nhu cầu sụt giảm, dẫn đến là khó
phương cũng như Tổ công tác của Thủ tướng tìm khách. Môi giới tìm mọi cách chào hàng,
phân loại, phân tích nguyên nhân và tìm giải quảng cáo, giới thiệu, từ những cách truyền
pháp gỡ vướng thì lên đến khoảng 500 dự án. Tuy thống đến hiện đại đều không mang lại hiệu quả.
nhiên, kết quả xử lý sau tháo gỡ thực sự chưa cao. Thứ ba, nói đến hoạt động mua - bán thì
Số dự án có kết quả rất ít, chủ yếu nằm ở giai phải có dòng vốn. Nhưng các nguồn vốn cũng
đoạn cuối trong quá trình tháo gỡ và gặp những lại đang “tắc”.
vướng mắc có tính chất không phức tạp, không Đó là những yếu tố làm suy yếu các doanh
nghiêm trọng như: vướng các vấn đề về quy nghiệp bất động sản, suy yếu thị trường và cũng
hoạch, cấp phép, hay vấn đề liên quan đến quyết là nguyên nhân mà môi giới bất động sản không
định, chứng nhận đầu tư. Còn những vướng mắc có gì để hoạt động: không có hàng hóa, không

www.vneconomy.vn
10 KINH TẾ VIỆT NAM | Số 51 | Ngày 18/12/2023