Page 19 - KTVNSO4

Bất động sản

Bước tiến pháp lý mới cho

thị trường bất động sản
Nhiều chuyên gia nhận định rằng việc Luật Kinh doanh Bất động sản (sửa
đổi), Luật Nhà ở (sửa đổi) và Luật Đất đai (sửa đổi) đã được Quốc hội thông
qua đang mang lại kỳ vọng lớn lao đối với việc tháo gỡ khó khăn cho các
dự án bất động sản, thúc đẩy nguồn cung, gia tăng cơ hội tiếp cận nhà ở
của đa số người dân đô thị… Đây cũng là một bước tiến mới về pháp lý,
đảm bảo thị trường bất động sản phát triển minh bạch, lành mạnh.

PHAN DƯƠNG

ác luật mới ban hành đã trên mọi phân khúc. Song, trong năm
bổ sung nhiều khái niệm 2024, trước khi có sự phục hồi rõ nét,
“C để làm rõ và có thể áp thị trường cần phải giải quyết tốt bài
dụng dễ dàng hơn, đồng thời, đã có toán mất cân bằng cung cầu, cần có
sự cấu trúc lại, bổ sung thêm nhiều nhiều sản phẩm vừa túi tiền, các hình
điều luật. Thậm chí là làm rõ các quy thức kinh doanh đa dạng đáp ứng
định để các tổ chức, cá nhân có thể rộng nguồn cầu. Bên cạnh đó, giảm
căn cứ trực tiếp tại các điều khoản giá thành sản phẩm là điều hiện đang
của luật, thay vì dẫn chiếu những bộ khó thực hiện nhưng nếu làm được thì
luật liên quan, từ đó, việc áp dụng sẽ thu hút được lượng cầu mua.
luật hay quy chế, quy trình kinh Ông SỬ NGỌC KHƯƠNG “Chính phủ, Nhà nước đã và đang
Giám đốc Cấp cao,
doanh bất động sản liên quan cũng làm rất nhiều các biện pháp cần thiết
Bộ phận Tư vấn Đầu tư, Savills Việt Nam
được minh bạch hơn”, LS. Lê Thúy để thúc đẩy thị trường. Chủ đầu tư
An, Công ty Luật TNHH Việt Thăng Chính phủ, Nhà nước đã và cũng cần có biện pháp cải thiện sự phụ
Long, đánh giá. đang làm rất nhiều các biện thuộc dòng tiền từ ngân hàng bằng
pháp cần thiết để thúc đẩy thị việc huy động từ các kênh khác như
trường. Chủ đầu tư cũng cần
Doanh nghiệp chuẩn bị hợp tác đầu tư, cấu trúc danh mục đầu
có biện pháp cải thiện sự phụ
tư, giãn tiến độ thanh toán để giảm áp
năng lực phù hợp với yêu cầu mới
thuộc dòng tiền từ ngân hàng
Cũng nói về điều này, ông Sử Ngọc lực dòng tiền của người mua, làm tốt
bằng việc huy động từ các
Khương, Giám đốc Cấp cao, Bộ phận tất cả các khâu nhằm thúc đẩy quyết
kênh khác như hợp tác đầu tư,
Tư vấn Đầu tư, Savills Việt Nam, phân định đầu tư”, ông Khương bày tỏ.
cấu trúc danh mục đầu tư,
tích: nửa cuối năm 2023, thị trường Đồng quan điểm, ông Trần Quang
giãn tiến độ thanh toán để
bất động sản ghi nhận thanh khoản Trung, Giám đốc Phát triển Kinh
giảm áp lực dòng tiền của
được cải thiện ở một số dự án căn hộ doanh của OneHousing phân tích:
người mua, làm tốt tất cả các
hội tụ nhiều yếu tố tốt như chủ đầu tư nếu nhìn vào những thay đổi của các
khâu nhằm thúc đẩy quyết
uy tín, chất lượng bàn giao kỳ vọng tốt, luật trên, chúng ta thấy nổi trội lên ba
định đầu tư.
vị trí tốt, pháp lý đảm bảo, tiện ích đầy vấn đề. Một, giải quyết vấn đề minh
đủ, chính sách bán hàng hấp dẫn,… bạch hóa thị trường, thông tin. Hai,
nhưng số lượng dự án căn hộ này Mới đây, Luật Kinh doanh Bất thiên về bảo vệ các bên tham gia. Ba,
không nhiều. Giá nhà ở neo cao cũng động sản (sửa đổi), Luật Nhà ở (sửa góp phần thúc đẩy thị trường phát
là vấn đề ảnh hưởng đến tính thanh đổi), Luật Đất đai (sửa đổi) đã được triển theo hướng bền vững hơn. Vì vậy,
khoản. Đến nay, thị trường đang bước Quốc hội thông qua sẽ tạo động lực để phù hợp với sự thay đổi này, doanh
vào chu kỳ phát triển mới, đang có lớn cho thị trường. Nhiều nội dung nghiệp phải chuẩn bị cho mình những
những chuyển biến theo hướng tích chờ đợi trước đây đã có câu trả lời rõ năng lực, đặc biệt là các năng lực liên
cực, tuy nhiên, các thách thức vẫn hiện ràng. Dự kiến, nguồn cung sẽ dần quan đến khả năng hoàn thiện về pháp
hữu, trong đó, có những quan ngại về được cải thiện. Hoạt động đầu tư hạ lý và năng lực tài chính. Đơn cử như
pháp lý dự án, khiến nguồn cung còn tầng đang được đẩy mạnh cùng triển quy định chủ đầu tư dự án bất động
hạn chế, lượng giao dịch chưa cải vọng phát triển kinh tế mạnh mẽ sẽ sản chỉ được thu tiền đặt cọc không
thiện nhiều. làm gia tăng nhu cầu về bất động sản quá 5% giá bán, có nghĩa doanh

www.vneconomy.vn
32 KINH TẾ VIỆT NAM | Số 4 | Ngày 22/1/2024