Page 14 - KTVNSO5

Tài chính - Ngân hàng

Bất động sản ngóng đợi dòng tiền

Thị trường bất động sản trải qua một năm khó khăn khi tình hình kinh doanh tụt dốc, luồng tiền
vận hành thị trường bất động sản không có đột biến, thậm chí rủi ro thanh khoản vẫn lớn do
diễn biến thắt chặt tín dụng bất động sản và phát hành trái phiếu doanh nghiệp trì trệ. Bởi vậy,
kỳ vọng phục hồi thị trường bất động sản trong năm 2024 thật khó tiên lượng.
TRÂM ANH

hia sẻ gần đây với báo chí, biến động lớn nên không tạo được cho vay được điều chỉnh xuống và
PGS.TS. Trần Kim Chung, động lực đủ mạnh để thúc đẩy thị tiếp cận tín dụng được mở rộng, tuy
C nguyên Phó Viện trưởng trường bất động sản đột biến. nhiên, tín dụng vẫn đang ở mức thấp
Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế Phân tích về nguồn tín dụng của đối với thị trường bất động sản và lãi
Trung ương (CIEM), đã dùng hai từ hệ thống ngân hàng thương mại, ông suất gần cả năm vẫn cao so với kỳ
“trầm lắng” để mô tả thị trường bất Chung cho rằng đây là nguồn vốn vọng”, ông Chung đánh giá.
động sản Việt Nam năm 2023. quan trọng nhất đối với thị trường bất Thực tế cho thấy, dù thị trường
Nhìn lại năm vừa qua, thị trường động sản, với tổng dư nợ tín dụng đối còn nhiều khó khăn, lượng tín dụng
bất động sản đối mặt với nhiều khó với hoạt động kinh doanh bất động đổ vào bất động sản đang khá cao và
khăn với những con số đậm màu tối. sản tập trung vào cho vay chủ đầu tư vẫn trong xu hướng tăng nhưng điều
Theo Bộ Xây dựng, năm 2023 có dự án đạt 1,022 triệu tỷ đồng, tăng này thực sự không bền vững. Chuyên
khoảng 433.444 giao dịch thành công, 25% so với đầu năm. Trong khi đó, tín gia Viện Nghiên cứu bất động sản
chỉ đạt khoảng 55,2% năm 2022. Cùng dụng phục vụ mục đích tiêu dùng, tự Việt Nam (VIRES) cho rằng: với tính
với đó, lĩnh vực kinh doanh bất động sử dụng có xu hướng giảm, phản ánh chất của một nền kinh tế phụ thuộc
sản có số lượng doanh nghiệp giải thể sức mua của thị trường sụt giảm. chủ yếu vào tín dụng ngân hàng, việc
tăng mạnh so với năm trước. Còn theo Dựa dẫm vào tín dụng ngân hàng giảm dần tỷ lệ này là yêu cầu bắt
Tổng cục Thống kê, năm 2023, số buộc để đảm bảo an toàn vốn cho hệ
doanh nghiệp kinh doanh bất động sẽ để lại hệ lụy thống tài chính quốc gia. Một phần
sản thành lập mới là 4.725, trong khi Trong năm 2023, Ngân hàng Nhà bởi tình trạng sở hữu chéo giữa hệ
số lượng doanh nghiệp giải thể là nước điều hành giảm lãi suất để hỗ thống tổ chức tín dụng và các doanh
1.286. So sánh với năm 2022, số lượng trợ, tháo gỡ khó khăn cho nền kinh tế nghiệp trong lĩnh vực có độ rủi ro cao
doanh nghiệp thành lập mới giảm thông qua việc liên tục điều chỉnh như kinh doanh địa ốc với biểu hiện
45%, số lượng doanh nghiệp giải thể giảm 4 lần các mức lãi suất điều hành, thao túng dòng chảy tín dụng, rót
tăng 7,7%. Nhiều doanh nghiệp xây với mức giảm 0,5-2,0%/năm giúp mặt vốn “sân sau”, sử dụng vốn sai mục
dựng, bất động sản cũng trong làn bằng lãi suất giảm đáng kể, lãi suất đích sẽ đem lại tác động tiềm tàng
sóng cắt giảm từ 50-75% nhân sự. tiền gửi và cho vay bình quân của các đến chất lượng tín dụng, làm gia tăng
Theo PGS.TS. Trần Kim Chung, giao dịch phát sinh mới bằng VND rủi ro hệ thống.
năm 2023 các luồng tiền vận hành giảm 2-3% so với cuối năm 2022. Cùng chung quan điểm, theo nhìn
vào thị trường bất động sản không có “Giai đoạn cuối năm 2023, lãi suất nhận của TS. Vũ Đình Ánh, Viện 8

www.vneconomy.vn Số 5 | Ngày 29/1/2024 | KINH TẾ VIỆT NAM 27