Page 21 - KTVNSO5

Bất động sản

Doanh nghiệp bất động sản

vững tâm vượt bão

Phát biểu tại diễn đàn thị trường bất động sản năm 2024 với chủ đề “Nhận diện thách thức và cơ hội phục hồi”,
ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), nhận định giai đoạn khó khăn nhất của
thị trường bất động sản đã qua, thị trường cuối năm 2023 đầu năm 2024 bắt đầu có những tín hiệu tích cực.
Nhưng nhìn chung, hoạt động của doanh nghiệp ở lĩnh vực này còn nhiều thách thức.

THANH XUÂN

ánh giá về tình hình, ông Phạm Anh
Khôi, Viện trưởng Viện Nghiên cứu Ông NGUYỄN VĂN ĐÍNH
Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS)
Đ kinh tế - tài chính - bất động sản,
nhận xét chưa khi nào trong lịch sử kinh
Năm 2024, thị trường bất động
doanh, doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực
sản tiếp tục mở ra cơ hội mới khi
bất động sản lại phải đối diện với nhiều khó
một số vấn đề hiện hữu cơ bản được giải
khăn khắc nghiệt như vừa qua.
quyết. Vì vậy, doanh nghiệp bất động
Khó khăn về pháp lý sản phải nhanh chóng nắm bắt thời cơ,
vẫn hiện hữu chủ động bám sát diễn biến thị trường
để “trở mình” đúng lúc.
Khó khăn liên quan đến pháp lý dự án vẫn
hiện hữu, như việc thực hiện quy định về
phương pháp định giá đất còn vướng mắc; quy
hoạch sử dụng đất đã công bố nhưng chưa có cấp…; số hóa hoạt động kinh doanh.
kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện; Dẫn số liệu từ Cục Đăng ký kinh doanh (Bộ
có quy hoạch chi tiết 1/500 được phê duyệt Kế hoạch và Đầu tư), Bộ Xây dựng cho biết
nhưng không phù hợp quy hoạch chung… thực tế năm vừa qua, số lượng doanh nghiệp
Ngoài ra, cơ chế phối hợp giữa các sở, ban, hoạt động ở lĩnh vực bất động sản thành lập
ngành, địa phương chưa kịp thời, đồng bộ mới chỉ ghi nhận 4.725 doanh nghiệp, giảm
cũng gây khó cho dự án bất động sản, cụ thể là 45,01% so năm 2022; số lượng doanh nghiệp
trong công tác giải phóng mặt bằng bồi giải thể, ngừng kinh doanh có thời hạn lần lượt
thường, hỗ trợ và tái định cư, thỏa thuận thu là 1.286 doanh nghiệp, tăng 7,7% và 3.705
hồi đất, áp giá bồi hoàn với người dân; công doanh nghiệp, tăng 47,4% so với năm trước.
tác xác định giá đất để tính thu tiền sử dụng Bên cạnh đó, tình trạng cắt giảm nhân sự
đất; thực hiện các hồ sơ, thủ tục của dự án… của các doanh nghiệp bất động sản diễn ra
Đặc biệt, “khó khăn lớn nhất hiện nay của không chỉ với doanh nghiệp nhỏ, mà cả doanh
doanh nghiệp là việc hầu như không huy động nghiệp bất động sản lớn trên thị trường.
được vốn trái phiếu doanh nghiệp và vốn khác, “Có thể thấy “sức khỏe” của hầu hết doanh
dẫn đến thiếu nguồn lực tài chính để thực hiện nghiệp địa ốc vẫn gặp vấn đề, bất chấp những
dự án. Những khó khăn hiện hữu về thanh giải pháp tháo gỡ từ Chính phủ và đà phục hồi
Xu hướng chung của khoản, dòng tiền, trong bối cảnh áp lực đáo của thị trường chung. Đa số doanh nghiệp đều
một số doanh nghiệp hạn và trả nợ trái phiếu doanh nghiệp vào thời đối mặt với kịch bản: phá sản, tạm dừng hoạt
còn tồn tại là duy trì điểm cuối năm 2023 đang đè nặng lên doanh động, sa thải nhân viên, thu hẹp quy mô, cắt
bộ khung nhân sự
cốt lõi; cẩn trọng nghiệp bất động sản”, ông Châu chia sẻ. giảm lương, tái cấu trúc,… trong khi các doanh
trong việc mở mới hệ Xu hướng chung của một số doanh nghiệp nghiệp may mắn còn tồn tại trên thị trường,
thống; tăng cường còn tồn tại là duy trì bộ khung nhân sự cốt lõi; thì một số xác định sẵn tinh thần hoặc là lỗ
hoạt động liên minh, cẩn trọng trong việc mở mới hệ thống; tăng hoặc lợi nhuận có thể giảm tới 80% so cùng kỳ
liên kết bán hàng;
chuyển đổi và đa cường hoạt động liên minh, liên kết bán hàng; các năm trước”, báo cáo của Hội Môi giới bất
dạng ngành nghề chuyển đổi và đa dạng ngành nghề kinh động sản Việt Nam (VARS) nhận định.
kinh doanh... doanh: thị trường cho thuê, sang nhượng, thứ Theo TS. Cấn Văn Lực, Kinh tế trưởng

www.vneconomy.vn
38 KINH TẾ VIỆT NAM | Số 5 | Ngày 29/1/2024