Page 18 - KTVNSO48

Bất động sản

$

Giải pháp tháo gỡ

vướng mắc
$

về nguồn vốn

cho bất động sản
Tuy có nhiều tín hiệu khởi sắc song thị trường bất $
động sản vẫn phải đối mặt với nhiều khó khăn, đặc $ $
biệt là những vướng mắc về nguồn vốn và pháp lý.
Nếu không có giải pháp tháo gỡ phù hợp, thì những nỗ
lực vực dậy thị trường của các cấp, các ngành, của
doanh nghiệp… sẽ khó tiếp tục phát huy được hiệu
quả và đà phục hồi của thị trường có thể bị chậm lại.
PHAN NAM

heo đánh giá của Bộ Xây hạn trái phiếu vẫn đang “bủa vây” các lại dòng tiền và cải thiện khả năng trả
dựng, trong những quý đầu doanh nghiệp bất động sản. Tổng giá nợ, đàm phán kéo dài thời gian là lựa
T năm, tổng cầu bất động sản trị trái phiếu doanh nghiệp bất động chọn hàng đầu của doanh nghiệp bất
đã được cải thiện nhờ kết quả của các sản phát hành mới và được mua lại động sản giữa bối cảnh khó tiếp cận
cơ chế chính sách đang thẩm thấu còn thấp so tổng giá trị trái phiếu dòng vốn tín dụng, thị trường chưa
dần, kinh tế bớt khó khăn, động thái doanh nghiệp đến hạn. phục hồi hoàn toàn. Tính đến ngày
giảm lãi suất... Song, nhìn chung, lực “Lũy kế 10 tháng đầu năm nay, 3/10/2023, hơn 50 tổ chức phát hành
cầu vẫn chỉ bằng 30% so với giai đoạn doanh nghiệp mua lại khoảng đạt được thỏa thuận gia hạn kỳ hạn
trước đại đại dịch Covid-19. Quý 153.800 tỷ đồng. Trong khi, tổng giá trái phiếu với tổng giá trị hơn 95.200
3/2023, thị trường ghi nhận gần 6.000 trị đáo hạn trái phiếu của nhóm bất tỷ đồng. Chủ yếu thời gian đáo hạn
giao dịch, gấp 1,5 lần so với quý 2, hơn động sản 2 tháng cuối năm 2023 và điều chỉnh thêm hai năm, đẩy lùi áp
2 lần so với quý 1, tuy vậy, con số này năm 2024, lần lượt đạt 15.600 tỷ lực trả nợ sang giai đoạn 2025-2026.
vẫn chỉ bằng khoảng 10% so với cùng đồng; 121.100 tỷ đồng. Hiện, danh Tuy nhiên, việc gia hạn thời gian trả
kỳ các năm trước đại dịch Covid-19. sách doanh nghiệp chậm thanh toán nợ chỉ giúp doanh nghiệp có thời gian
Cả 3 nguồn huy động vốn chính nghĩa vụ nợ trái phiếu cũng đang ổn định lại sản xuất, kinh doanh và
tái cơ cấu lại nợ doanh nghiệp để
tăng lên từng ngày, đặc biệt ở nhóm
đều gặp khó bất động sản”, ông Nguyễn Văn Đính, phục hồi. Về cơ bản chỉ là chuyển từ
Trong 9 tháng đầu năm 2023, số Phó Chủ tịch Hiệp hội bất động sản nợ ở thời điểm này sang thời điểm
lượng doanh nghiệp thành lập mới Việt Nam, Chủ tịch VARS, chia sẻ. khác, khó khăn vẫn còn ở phía trước.
trong lĩnh vực bất động sản giảm tới Theo thông tin từ Sở Giao dịch Về các nguồn huy động vốn khác,
52,4% so với cùng kỳ năm 2022. chứng khoán Hà Nội (HNX), tính ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch
Những doanh nghiệp bất động sản còn đến ngày 3/10/2023, khoảng 69 Hiệp hội Nhà thầu xây dựng Việt
hoạt động tiếp tục gặp khó khăn về doanh nghiệp nằm trong danh sách Nam, Chủ tịch GP Invest, nhận định
nguồn vốn do không bán được hàng; chậm nghĩa vụ thanh toán lãi hoặc nợ với tỷ suất lợi nhuận 14%, bất động
không phát hành được trái phiếu và gốc trái phiếu doanh nghiệp, tổng dư sản luôn là kênh đầu tư hấp dẫn nên
vẫn khó tiếp cận nguồn tín dụng. nợ ước tính khoảng 176.100 tỷ đồng, xu thế chung là nguồn tiền nhàn rỗi
Liên quan đến thực trạng này, chiếm 17,8% dư nợ trái phiếu doanh thường tìm về bất động sản. “Vì vậy,
Hội Môi giới bất động sản Việt Nam nghiệp toàn thị trường. dự báo tình hình thị trường bất động
( VARS) nhìn nhận thị trường không Đại diện Hiệp hội Bất động sản sản trong thời gian tới, chúng tôi cho
chỉ gặp khó trong vấn đề huy động Việt Nam cho rằng trước áp lực đáo rằng thị trường sẽ sớm quay trở lại
vốn để thực hiện dự án mà áp lực đáo hạn trái phiếu, để có thời gian cơ cấu thời kỳ phát triển. Tuy nhiên, hiện 8

www.vneconomy.vn Số 48 | Ngày 27/11/2023 | KINH TẾ VIỆT NAM 43