Page 17 - KTVNSO47

Bất động sản

Giá địa ốc tăng

hàng chục lần

cần cải thiện nguồn cung

Theo thống kê của Hội Môi giới bất động sản (VARS), trong
10 năm qua, giá địa ốc đã tăng hàng chục lần, riêng năm
2021, giá bình quân nhà ở tăng theo cấp số nhân so với
cùng kỳ năm trước. Giá nhà neo cao đã làm tăng thêm mức
độ khó khăn đối với thị trường bất động sản và gây cản trở
trong việc thực hiện mục tiêu an sinh xã hội…
PHAN DƯƠNG

hìn nhận về thực trạng này, quỹ đất sạch, vấn đề tài chính liên
Cơ cấu loại hình sản phẩm bất động sản
VARS đánh giá lãi suất thấp quan đến đất đai, khó khăn tiếp cận
N cùng với lạm phát cao kỷ lục nguồn vốn, các tồn tại chưa tháo gỡ về
Dự án nhà ở
là những yếu tố góp phần làm giá nhà 30% 40% Dự án du lịch pháp lý dự án…”, ông Hoàng Hải, Cục
tăng mạnh, nhưng cốt lõi của vấn đề nghỉ dưỡng trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường
nằm ở việc sụt giảm nguồn cung. Các dự án thuộc bất động sản, Bộ Xây dựng, chia sẻ.
30% loại hình khác
Với tình hình phát triển nguồn
2
cung hiện tại, VARS ước tính mỗi năm
Mỗi năm cần xây thêm 70 triệu m
Việt Nam sẽ thiếu hụt khoảng 300
nhà ở đô thị
Bộ Xây dựng cũng cho rằng kể từ nghìn đơn vị nhà ở do phát sinh thêm
2018, chính sách liên quan đến nguồn Sản phẩm các hộ gia đình thành thị mới, đặc biệt
vốn, cùng các quyết định của cơ quan, 46% 54% thấp tầng, là từ nhu cầu “tách ra ở riêng” của thế
đất nền
ban ngành trong việc kiểm soát thị hệ trẻ. Sự thiếu hụt nghiêm trọng này
Các sản phẩm
trường bất động sản khiến nguồn khác chắc chắn sẽ đẩy giá nhà tăng cao hơn
cung bất động sản nhà ở sụt giảm nữa tại các đô thị lớn. Trong đó, phân
nghiêm trọng. khúc căn hộ tại các đô thị sẽ tiếp tục
Bên cạnh đó, tốc độ tăng dân số Cơ cấu phân khúc căn hộ quý 3/2023 tăng ổn định do nguồn cung vẫn chưa
nhanh chóng kéo theo nhu cầu về Lượng căn hộ thích ứng kịp với nhu cầu khách hàng
trung cấp
nhà ở không ngừng tăng, gây “áp lực” 26% (25-50 triệu/m ) 2 ở thực và nhà đầu tư. Đồng thời, phần
lên nguồn cung, thúc đẩy giá nhà ở Lượng căn hộ lớn các dự án sắp ra mắt tại Hà Nội và
58% cao cấp
liên tục thiết lập mặt bằng mới. Với 16% (50-80 triệu/m ) 2 TP.HCM đều nằm ở các quận/huyện
nhu cầu hiện nay thì mỗi năm cần Lượng căn hộ cách xa trung tâm, nơi quỹ đất vẫn dồi
phải tăng thêm khoảng 70 triệu m 2 giá vừa phải dào, cùng với đó, cơ sở hạ tầng kết nối
(dưới 25 triệu/m ) 2
nhà ở đô thị. giữa nội thành phố với các khu vực lân
Trong khi đó, số lượng dự án nhà ở cận không ngừng hoàn thiện sẽ tiếp
thương mại hoàn thành trên cả nước dưỡng, còn lại là các dự án thuộc loại tục đẩy mặt bằng giá các dự án này lên
có xu hướng giảm mạnh trong những hình khác. Trong tổng lượng cung nhà cao hơn trong tương lai.
năm gần đây. Đồng thời, cơ cấu sản ở cả nước, phần lớn vẫn là các sản Ngoài ra, khó khăn trong việc phát
phẩm nhà ở vẫn không hợp lý, dư thừa phẩm thấp tầng, đất nền (chiếm triển dự án nhà ở xã hội, bao gồm việc
sản phẩm phân khúc cao cấp và thiếu 54%). Tính riêng phân khúc căn hộ, xử lý thủ tục đầu tư, tiếp cận vốn, bán
trầm trọng các sản phẩm nhà ở vừa túi trong quý vừa qua, lượng căn hộ trung hàng,... cũng sẽ ảnh hưởng trực tiếp
2
tiền, đặc biệt là nhà ở cho công nhân, cấp (25-50 triệu/m ) và cao cấp (50-80 đến giá nhà vì nó tác động tới tiến độ
2
nhà ở xã hội, nhà ở có giá phù hợp với triệu/m ) tiếp tục dẫn đầu nguồn cung bàn giao và xây dựng nhà ở. Càng mất
khả năng chi trả của các đối tượng thu mới, chiếm lần lượt 58% và 26% tổng nhiều thời gian để khắc phục các
nhập thấp tại đô thị. nguồn cung căn hộ đang mở bán; sản vướng mắc đầu vào nói trên thì càng
Về cơ cấu loại hình sản phẩm bất phẩm căn hộ giá vừa phải (dưới 25 có nhiều khả năng giá nhà sẽ tiếp tục
động sản nói chung, chỉ có 40% là dự triệu/m ) tiếp tục khan hiếm. tăng cao hơn.
2
án nhà ở, 30% là dự án du lịch nghỉ “Nguyên nhân chủ yếu là do thiếu Thực tế cũng cho thấy mặc dù thị 8

www.vneconomy.vn Số 47 | Ngày 20/11/2023 | KINH TẾ VIỆT NAM 35