Page 16 - KTVNSO6

Tiêu điểm Nền tảng pháp lý cho thị trường bất động sản Việt Nam

Khơi thông nguồn lực đất đai,

phát triển thị trường bất động sản

uật Đất đai (sửa đổi) vừa được Quốc hội thông pháp lý để thị trường bất động sản Việt Nam phát triển
qua tại Kỳ họp bất thường lần thứ 5, Quốc hội lành mạnh, bền vững. Bên cạnh đó, cũng có ý kiến
L Khóa XV đã và đang nhận được sự quan tâm quan ngại, lo lắng về tính đáp ứng thực thi cũng như
đặc biệt của toàn thể nhân dân, của các cấp, các ngành, quá trình thực thi của các quy định mới.
địa phương và đặc biệt là của cộng đồng doanh nghiệp. Để làm rõ những điểm đổi mới, sự tác động, tháo
Đây là bộ luật lớn, có ý nghĩa và tầm quan trọng đặc gỡ những điểm nghẽn của Luật Đất đai mới tới thị
biệt, có ảnh hưởng sâu rộng đến mọi mặt của đời sống trường, cũng như việc thực thi Luật, đưa Luật vào thực
kinh tế - xã hội cũng như quyền lợi của doanh nghiệp, tế cuộc sống một cách thiết thực mang lại hiệu quả,
người dân… chuyên đề a / b đưa ra các quan điểm, góc
Với nhiều điểm thay đổi quan trọng, hầu hết các ý nhìn, nhận định của các chuyên gia, cơ quan quản lý,
kiến người dân, doanh nghiệp thể hiện sự kỳ vọng vào nhà làm luật và các luật sư… với chủ đề: Luật Đất đai
tính tác động tích cực của Luật Đất đai mới, tạo động 2024 - Nền tảng pháp lý cho giai đoạn phát triển mới
lực thúc đẩy sự hồi phục của thị trường và tạo nền tảng của thị trường bất động sản Việt Nam.

NHÓM PHÓNG VIÊN thực hiện

quyết đặc thù. Theo quan điểm của
tôi là không nên vì một số thực tiễn
Phải tính đúng và cân bằng mà thể chế hóa thành luật, bởi luật

giá đất bằng nhóm chính sách pháp là quy phạm chung, mục tiêu
chính sách rõ ràng, áp dụng trong
tương lai.
Về tính giá đất, đất đai là nguồn
lực quan trọng phải hạch toán đầy
Ông PHAN ĐỨC HIẾU
Ủy viên Thường trực, Ủy ban Kinh tế của Quốc hội đủ chính xác. Đầu tiên, phải tách
bạch, đánh giá chính xác nguồn lực
ư tưởng xuyên suốt Luật Đất dụng như hiện hành. đất đai; thứ hai, cân bằng giá đất
đai (sửa đổi) lần này là quy Cá nhân tôi cho rằng cách tiếp bằng các nhóm chính sách về đất
T phạm chung áp dụng cho cận Luật Đất đai phát triển đô thị đai. Giả sử định giá đất thời gian tới
các mối quan hệ đất đai và có mục nhà ở tương đồng với quan điểm tăng sẽ ảnh hưởng đến tiền sử dụng
tiêu chính sách trong những năm phát triển của Luật Nhà ở. Nếu xét đất, ảnh hưởng nhiều nhóm khách
tiếp theo. Cách tiếp cận là tạo ra quy về mặt tinh thần, cách tiếp cận thì nhau, Nhà nước can thiệp bằng
phạm để áp dụng chung xử lý các hai luật này tương đồng với nhau. nhiều cách, can thiệp bằng phân
vấn đề. Khi thiết kế Điều 79, nền Một số quan ngại có thể xảy ra là nhóm đối tượng, tính lũy tiến...
tảng cơ sở là căn cứ vào Hiến pháp luật này có một số điều khoản Tôi cho rằng sắp tới, nhóm nghị
chứ không phải theo mong muốn chuyển tiếp, quy định rõ dự án định hướng dẫn liên quan chính
của chúng ta. Ví dụ, về thu hồi, chuyển tiếp như thế nào, dang dở sách tài chính đất đai cần cân bằng
Khoản 27 nói về một dự án phát thì làm tiếp thế nào, xong thủ tục quan ngại của mọi người, giá đất
triển đô thị có đồng bộ kết cấu hạ đầu tư, hay do lỗi thì chuyển tiếp phải được tính toán nhưng khi đưa
tầng chúng ta có lý do chứng minh thế nào… Cách tiếp cận trong xử lý vào hoạt động sản xuất, kinh
về sự cần thiết và tuân thủ theo Hiến các vấn đề nói chung vẫn có thể doanh, đời sống xã hội thì phải
pháp. Về cơ chế thỏa thuận, được áp dùng cơ chế để xử lý bằng các nghị được cân bằng.<

28 KINH TẾ VIỆT NAM | Số 6 | Ngày 5/2/2024 www.vneconomy.vn