Page 102 - KTVNSO7+8

2024
XUÂN GIÁP THÌN BẤT ĐỘNG SẢN

Phát triển đô thị TP.HCM

PHẢI ÍT NGUY CƠ NHẤT, HIỆU QUẢ CAO NHẤT CHO XÃ HỘI

Theo Nhiệm vụ điều chỉnh Quy hoạch chung TP.HCM đến năm 2040, tầm nhìn đến năm
2060, TP.HCM sẽ phát triển đa trung tâm (theo nhiều hướng). Hiện hướng Đông (phát triển
TSKH.KTS. NGÔ VIẾT NAM SƠN
TP. Thủ Đức) và hướng Nam là hướng phát triển chủ đạo của thành phố.

Báo cáo Quốc gia về Khí hậu và phát triển cho Việt Nam của
Nhóm Ngân hàng Thế giới, cho thấy 100 triệu dân Việt Nam
thuộc nhóm dễ bị tổn thương nhất trên thế giới trước tác động
của khí hậu đang phải đối mặt với nhiều rủi ro dọc theo bờ biển
dài 3.260 km, đặc biệt là các vùng trũng thấp rộng lớn của đất
nước. Nguy cơ đối với các khu đô thị và khu công nghiệp, đặc
biệt là trong và xung quanh trung tâm kinh tế TP.HCM, đặt
nhiều bộ phận lớn của nền kinh tế vào rủi ro. Đồng bằng sông
Cửu Long, nơi sinh sống của 18 triệu người, đã và đang bị ảnh
hưởng bởi biến đổi khí hậu; hơn 70% diện tích đất của một số
tỉnh thành có thể bị ngập trong vòng 80 năm nữa.
Báo cáo cho biết Việt Nam thiệt hại khoảng 10 tỷ USD vào năm
2020, tương đương 3,2% GDP, do các tác động của khí hậu.
Các mô hình cho thấy tổng chi phí kinh tế do biến đổi khí hậu
gây ra có thể lên tới 523 tỷ USD vào năm 2050. Do đó, Việt Nam
không chỉ cần ưu tiên đầu tư để giải quyết các tác động của
biến đổi khí hậu, mà còn cần định hướng lại phát triển đô thị lên
vùng đất cao để ứng phó tốt hơn với nguy cơ này.

Vùng Tây Bắc của TP.HCM
Như vậy, hai vấn đề đã được
Nếu TP.HCM quyết định
T uy nhiên, khi phát triển tiến ra biển để phát triển dự án đặt ra khi phát triển đô thị về vùng cho nhân viên có thể sống ở căn cho đến nay chưa được quản lý
hộ cao cấp, thì chi phí khách du
về vùng đất thấp (phía
Nam - Đông Nam), tức là du lịch thì tốt nhưng đô thị biển đất thấp, đó là bài toán đầu tư và lịch phải trả cao lên, càng làm cho quy hoạch đàng hoàng so với các
một phần của TP. Thủ Đức và mật độ cao thì không nên, vì khu ảnh hưởng của biến đổi khí hậu. Cần Giờ giảm tính cạnh tranh so vùng khác, trong khi ở đây quỹ đất
huyện Cần Giờ, thì nguy cơ dễ bị vực Cần Giờ là khu dự trữ sinh Vấn đề thứ ba, đó là dân số. với các vùng du lịch khác như tình còn rất nhiều, hiện vẫn là vùng đô
ngập lụt. Theo nghiên cứu và quyển của thành phố cần phải Theo dự báo, dân số TP.HCM sẽ trạng Phú Quốc đang lâm vào… thị lộn xộn nhất, rất thiếu hạ tầng
báo cáo của Ngân hàng thế giới bảo tồn. Nếu cho rằng phát triển tăng gấp đôi so với hiện nay vào Trong khi đó, phát triển đô thị kỹ thuật lẫn hạ tầng xã hội, như
(WB), vùng Đồng bằng sông đô thị ở đây để kích cầu du lịch năm 2050, tức khoảng hơn 20 về vùng đất cao (khu vực phía Tây trường học bệnh viện, công viên,…
Cửu Long và Đông Nam Bộ của biển cũng là khó, vì nước biển triệu dân. Câu hỏi đặt ra, hơn 10 Bắc) sẽ thuận tiện cho hơn 10 rất nhiều nhà cửa xây tự phát hoặc
Việt Nam (gồm TP.HCM) có Cần Giờ không trong, bị lẫn bùn, triệu dân mới chủ yếu sẽ ở đâu? triệu dân tăng thêm, vì chi phí xây trái phép… do chưa được quan
nguy cơ cao nhất thế giới khi bị không đẹp và không thể tắm. Họ sẽ ở phía Đông, Tây, Nam hay dựng nhà ở đây sẽ thấp hơn, dễ tâm như các khu vực khác.
ngập bởi nước biển dâng vào Nếu làm sạch nước biển ở đây Bắc của TP.HCM? hơn, ít gây áp lực cho ngân sách Thời gian tới, khu vực này nên
năm 2070. bằng cách đổ cát để nước trong Nếu như chọn hướng chủ đạo phải bỏ ra để xử lý tác động môi quy hoạch xây dựng phát triển
Như vậy, phát triển đô thị về hơn cũng khó khả thi, vì tất cả phát triển của TP.HCM là hướng trường, có thể tạo nguồn công ăn nhiều nhà ở cho người có thu nhập
vùng đất thấp chi phí xây dựng các con sông đổ thải ra biển bắt Đông và Nam thì việc “đổ” hơn 10 việc làm sản xuất công nghiệp thấp, đi kèm với việc xây dựng tiện
rất đắt vì móng phải làm thật kỹ đầu từ đây và là vùng cửa biển triệu dân về hướng này sẽ phải công nghệ cao… ích hạ tầng xã hội và cơ sở việc làm
để bám đất (do nền đất yếu). nên chưa được nước biển làm ứng phó với việc chi phí xây dựng Vùng đất thấp như Cần Giờ để giúp cho đa số người dân tăng
Mật độ xây cũng phải thấp hơn sạch như khu vực biển sâu khác. nhà cửa cho số dân tăng thêm rất vẫn có thể phát triển đô thị, thêm nơi đây có được nơi an cư lạc
vùng đất cao, không được bê Nếu nhà đầu tư muốn đầu tư tốn kém (đất trũng, thấp, yếu), và nhưng nên theo hướng mật độ nghiệp phù hợp.
tông hóa nhiều quá, vì sẽ tăng Cần Giờ trở thành khu du lịch mức sống của đa số người dân dân thấp và tăng tỷ lệ diện tích Chúng ta rất cần tư duy kinh tế
nguy cơ gây ngập toàn bộ... Thế cao cấp, đó là việc của nhà đầu không đủ để mua những khu nhà không gian xanh mặt nước lên đô thị bền vững, quy hoạch đô thị
nhưng nhiều người đang rất kỳ tư. Tư nhân làm dự án thì “lời ăn hay căn hộ đắt đỏ để ở… cao hơn. Nếu hỏi động lực để phát cần phải kiến tạo gắn kết với an cư
vọng vào phát triển khu Cần Giờ lỗ chịu”, nhưng lúc này Nhà Vấn đề tạo công ăn việc làm triển cho đô thị Tây Bắc là gì? lạc nghiệp và công ăn việc làm cho
của TP.HCM, cho rằng lấn biển nước chỉ nên hỗ trợ về chính cũng khó khi khu này chủ yếu trước tiên, cần phải xác định được dân, thì tăng trưởng GRDP của
phát triển kinh tế và đô thị là xu sách, chứ chưa nên ưu tiên đầu phát triển du lịch, nếu giá cả du hướng quy hoạch, sau đó đưa ra thành phố mới có thể đạt hai con
hướng chính. tư ngân sách cho vùng này… lịch tăng cao để trả lương đủ cao chiến lược để phát triển. số một cách bền vững! <

100 KINH TẾ VIỆT NAM | Số 7+8 | Ngày 12 - 25/2/2024 www.vneconomy.vn