Page 99 - KTVNSO7+8

2024
2024
BẤT ĐỘNG SẢN XUÂN GIÁP THÌN
XUÂN GIÁP THÌN

nhà đầu tư nước ngoài thường sở hữu hợp pháp, đền bù giải quan chính quyền địa phương Giá trị giao dịch theo quốc gia bên mua 9 tháng năm 2023 Đơn vị: %
tìm đến sự hỗ trợ của các đơn vị phóng hoàn chỉnh và có tiềm vẫn ngần ngại trong quá trình
tư vấn chuyên nghiệp để có thể năng phát triển. thực hiện. Cho đến khi có những Malaysia
gia nhập vào thị trường”, bà “Thách thức lớn của các nhà thay đổi và tiến triển rõ trong Singapore
Trang Bùi nhìn nhận. đầu tư bất động sản tại Việt việc giải quyết phí sử dụng đất và Đài Loan (Trung Quốc)
Nam lúc này là những trở ngại cấp chứng nhận quyền sử dụng Hồng Kông (Trung Quốc)
Vốn ngoại sẽ “bùng nổ” về thủ tục hành chính, đặc biệt đất, việc hoàn thành các hoạt 24 44 Hàn Quốc
trong vài ba năm tới? là trong việc giải quyết các động M&A vẫn sẽ tiếp tục gặp
khoản phí sử dụng đất. Cùng khó khăn. Một ví dụ đáng chú ý
Tuy còn nhiều thử thách, với đó, các nhà đầu tư hiện nay là đối với các sản phẩm condotel,
nhưng Cushman & Wakefield tin đang hết sức cẩn trọng về các cơ quan chính quyền địa
rằng đây vẫn là thời điểm phù quyền sở hữu pháp lý của dự phương vẫn còn do dự trong việc 27
hợp để các doanh nghiệp tăng án, đảm bảo có một lộ trình rõ cấp chứng nhận cho các dự án
cường các hoạt động thâu tóm ràng để đạt được phê duyệt cần mặc dù có những giải thích rõ
hoặc liên kết hợp tác, đặc biệt là thiết từ Chính phủ. Việc giải ràng trong khung pháp luật.
những doanh nghiệp có tiềm lực quyết phí sử dụng đất và phê “Nền kinh tế vững mạnh của Nguồn: RCA, Cushman & Wakefield
tài chính mạnh. Vì hiện nay, mặt duyệt quy hoạch 1/500 là đất nước được thúc đẩy bởi dân
Giá trị các thương vụ đầu tư và M&A bất động sản Đơn vị: tỷ USD
bằng lãi suất đã giảm, nhiều nghị những yếu tố quan trọng nhất số đông đảo, sự phát triển cơ sở
1,4
định và quy định mới nhằm gỡ đối với các dự án phát triển nhà hạ tầng, đô thị hóa, khoản đầu tư
vướng cho dự án bất động sản đã ở”, ông Neil MacGregor, Giám dồi dào từ nước ngoài (FDI) và 1,2
được ban hành, bên cạnh nhiều đốc Điều hành Savills Việt tầng lớp trung lưu đang phát
giải pháp tích cực khác mà chính Nam, cho biết thêm. triển nhanh chóng. Nếu khung 1,0
phủ đang thực hiện để cải thiện Hiện tại, có ít dự án có quyền pháp luật cho phép, dự kiến hoạt
0,8
tính minh bạch, chấp hành pháp sở hữu hợp pháp rõ ràng và có đủ động M&A bất động sản sẽ bùng
luật cũng như môi trường kinh các phê duyệt cần thiết để phát nổ trong hai đến ba năm tới. 0,6
doanh nói chung. Những quy triển, ít nhiều dẫn đến những Hầu hết các khoản đầu tư đến
định mới sẽ giúp tạo giải pháp khó khăn đối với việc các nhà đầu từ các quốc gia châu Á như 0,4
cho các doanh nghiệp thuận lợi tư tham gia thị trường. Điều này Singapore, Hàn Quốc, Thái Lan,
hơn trong việc mở rộng thị cũng đã gây ra tình trạng khan Malaysia và Nhật Bản. Những 0,2
trường và liên kết hợp tác. hiếm về tín dụng, khi các ngân quốc gia này đã là những nhà đầu
0,0
Cushman & Wakefield dự hàng gặp khó khăn trong việc có tư tích cực tại Việt Nam và dự 2018 2019 2020 2021 2022 2023
báo sẽ có một lượng lớn nguồn được tài sản thế chấp cần thiết để kiến sẽ tăng cường đầu tư trong Nguồn: RCA, Cushman & Wakefield (9 tháng)
vốn đến từ các nhà đầu tư nước cho vay cho các dự án bất động hai đến ba năm tới, bên cạnh tiềm
ngoài dự kiến sẽ hoàn tất và đổ sản. Những thay đổi trong tiến năng từ các nhà đầu tư Trung
vào thị trường bất động sản Việt độ hoàn thành các dự án cơ sở hạ Đông. Đặc biệt, ngành công Với việc lượng vốn FDI trong lĩnh vực công nghiệp chế biến, chế tạo
Nam trong giai đoạn 2024-2026, tầng quan trọng làm tăng sự nghiệp của Việt Nam sẽ hưởng lợi trong năm 2023 tiếp tục dẫn đầu về tổng vốn đầu tư với hơn 23,5 tỷ
USD, xu hướng dịch chuyển dòng vốn đầu tư bất động sản công nghiệp
nhiều giao dịch đã và đang trong phức tạp trong việc xác định thời từ nhiều Hiệp định thương mại tự
của các tập đoàn đa quốc gia vào Việt Nam trong thời gian vừa qua
quá trình đàm phán và khá tích điểm tối ưu cho quá trình phát do (FTA), tạo cơ sở đầu tư đa
khiến nhu cầu về bất động sản khu công nghiệp tăng trưởng tích cực.
cực. Các mục tiêu đầu tư dự kiến triển dự án bất động sản. dạng, tăng đầu tư vào sản xuất và
Tỷ lệ lấp đầy khu công nghiệp tại các thị trường trọng điểm phía Bắc và
vẫn nằm ở việc tìm kiếm những Trong khi những thay đổi bất động sản công nghiệp”, Giám
phía Nam đều duy trì ở mức trên 90% đối với cả loại hình đất công
quỹ đất sạch, có chất lượng tốt, trong khung pháp lý vẫn chưa đốc Điều hành của Savills Việt nghiệp, nhà xưởng và nhà kho xây sẵn. Nguồn: Bộ Xây dựng
có giá trị thật, cũng như có quyền được triển khai đầy đủ, các cơ Nam dự báo.<

www.vneconomy.vn Số 7+8 | Ngày 12 - 25/2/2024 | KINH TẾ VIỆT NAM 97