Page 98 - KTVNSO7+8

2024
XUÂN GIÁP THÌN BẤT ĐỘNG SẢN

Theo Bộ Kế hoạch và Đầu
tư, năm 2023, ngành kinh
doanh bất động sản đứng
thứ hai trong thu hút FDI
với tổng vốn đầu tư gần
4,67 tỷ USD, tăng 4,8% so
với cùng kỳ. Điều đó cho
thấy, mặc dù thị trường
bất động sản Việt Nam Bất động sản vẫn thu hút mạnh
đang trầm lắng nhưng vẫn
nhiều tiềm năng đối với các
nhà đầu tư nước ngoài. VỐN ĐẦU TƯ NƯỚC NGOÀI

PHAN NAM

T ại hội thảo “Tiềm năng hộ cao cấp Lumi Hanoi, ông Cơ cấu vốn các thương vụ đầu tư và M&A Đơn vị: % quỹ đầu tư nước ngoài vẫn tiếp
tục tìm kiếm cơ hội đầu tư vào
phát triển thị trường bất
Ronald Tay, Tổng Giám đốc của
theo loại hình bất động sản từ 2018 đến tháng 9/2023
động sản tại Việt Nam” CapitaLand Development (CLD các bất động sản văn phòng có vị
vào giữa tháng 7/2023, ông Việt Nam), chia sẻ: “Việt Nam là 1 1 Nhà ở trí tốt, đặc biệt là ở TP. Hồ Chí
Nguyễn Anh Tuấn, Phó cục một trong ba thị trường cốt lõi 5 5 Công nghiệp & hậu cần Minh, khi họ đặt mục tiêu kỳ
trưởng Cục Đầu tư nước ngoài, của CLD và chúng tôi có tầm Văn phòng vọng vào tiềm năng gia tăng giá
Nghỉ dưỡng
Bộ Kế hoạch và Đầu tư, thông nhìn phát triển dài hạn tại thị 20 20 trị và sự giảm của tỷ suất vốn
tin rằng trong 35 năm qua, đã có trường này”. 46 Bán lẻ hóa. Trong vòng 5 năm qua, khi
46
66,4 tỷ USD vốn ngoại rót vào Dữ liệu của Hội Môi giới bất giá thuê và công suất cho thuê
khoảng 1.100 dự án bất động động sản Việt Nam cho thấy số của các tòa nhà văn phòng được
sản. Với 48 quốc gia, vùng lãnh lượng nhóm đầu tư ngoại quan cải thiện, đặc biệt với các tòa nhà
thổ đầu tư vào lĩnh vực kinh tâm tìm hiểu M&A dự án bất 28 28 văn phòng hạng A có chất lượng
doanh bất động sản, dẫn đầu là động sản vẫn tăng mạnh. Nổi bật tốt, công suất cho thuê cao, vị trí
Singapore, tiếp theo là Hàn trong đó là nhóm nhà đầu tư đến đắc địa, đã tạo nên sự khan hiếm
Quốc, British Virgin Islands và từ Singapore, Hàn Quốc, Đài cho thị trường này.
Nguồn: RCA, Cushman & Wakefield
Nhật Bản. Loan, Nhật Bản, Malaysia. Còn với bất động sản nghỉ
Bất động sản luôn là lĩnh vực Nhiều chủ đầu tư không thể tiếp dưỡng, sau hai năm hoạt động
đứng thứ hai về thu hút vốn đầu tục gồng gánh chi phí, đối mặt động sản Việt Nam, trong đó, Sumitomo đầu tư dự án ở quận 7, đầu tư chững lại dưới tác động
tư, chỉ sau lĩnh vực công nghiệp với nguy cơ “chết chìm trên đống đáng chú ý là tại TP. Hồ Chí Minh hoặc tập đoàn Hàn Quốc như tiêu cực của đại dịch Covid-19, từ
chế biến chế tạo. Nhiều dự án tài sản”, họ phải bán tài sản, bán (trung tâm kinh tế tài chính) và Lotte Group, GS đầu tư ở Khu đô năm 2022 đến nay, thị trường đã
FDI đầu tư vào lĩnh vực bất động dự án, bán doanh nghiệp từng Hà Nội (trung tâm chính trị) của thị mới Thủ Thiêm. Từ đó, thúc bắt đầu ghi nhận xuất hiện các
sản có quy mô lên đến hàng tỷ phần để tái cơ cấu nợ và bộ máy cả nước, có những bước phát triển đẩy số lượng căn hộ cao cấp của thương vụ giao dịch, điển hình
USD như: công ty TNHH Hồ hoạt động. Theo đó, bối cảnh này nhanh chóng sau khi Bộ Luật về khối ngoại tại TP. Hồ Chí Minh như thương vụ bán hai khách
Tràm tại Bà Rịa - Vũng Tàu; là điều kiện lý tưởng để khối bất động sản được ban hành vào tăng lên tới 23.800 căn vào quý sạn ibis Saigon South và Capri by
thành phố thông minh tại Hà ngoại thực hiện M&A dự án dễ năm 2003. Kể từ đó, hoạt động 3/ 2023 (so với chỉ 1.000 căn Fraser tại TP.Hồ Chí Minh.
Nội; Khu đô thị Nam Thăng hơn và với mức giá “mềm” hơn. M&A nói chung và trong lĩnh vực trong năm 2008). Năm 2023, thị trường cũng
Long, Hà Nội, Công ty TNHH Dẫn chứng từ thực tế, ông bất động sản nói riêng cũng được đã chứng kiến một thương vụ
phát triển Nam Hội An tại Neil MacGregor, Giám đốc Điều ghi nhận tăng lên đáng kể cả về số Đa số phân khúc giao dịch lớn thuộc phân khúc
Quảng Nam... hành của Savills Việt Nam, phân lượng và giá trị giao dịch. đều hấp dẫn bán lẻ trị giá lên tới 52 triệu
tích rằng năm 2023, thị trường Đánh giá về sức hút vốn USD do tập đoàn Keppel Land
Hàng loạt nhà đầu tư bất động sản Việt Nam đã phải ngoại của từng phân khúc, Vượt trội hơn hầu hết các của Singapore thực hiện nhằm
ngoại gia “đổ bộ” trải qua áp lực kinh tế toàn cầu Cushman & Wakefield nhận loại tài sản khác trong thời gian mua lại 65% cổ phần doanh
và các thách thức toàn cầu cũng định thị trường nhà ở cao cấp gần đây là phân khúc bất động nghiệp sở hữu bất động sản bán
Trong hàng loạt nhà đầu tư như nội địa. Tình trạng lãi suất vẫn là sự lựa chọn hàng đầu của sản công nghiệp và hậu cần. lẻ tại Việt Nam.
ngoại rót vốn vào bất động sản cao làm suy thoái nền kinh tế thế các nhà đầu tư nước ngoài, nhờ Nhờ vào sự phát triển của ngành Mặc dù vậy, theo Cushman &
Việt Nam thời gian gần đây, có giới, gieo rắc những bất ổn cho vào dân số Việt Nam được xếp sản xuất và xuất khẩu, thương Wakefield, lĩnh vực M&A bất
thể kể đến: Tập đoàn Surbana các nhà đầu tư. Lạm phát gia vào nhóm các nước đông dân mại điện tử, vận tải, kho bãi, kể động sản tại Việt Nam đang phải
Jurong (Singapore) ký kết hợp tăng cũng gây áp lực lên chi tiêu đứng thứ 15 trên thế giới với 100 từ năm 2018, ngành sản xuất chế đối mặt với nhiều trở ngại. “Về
tác với Kim Oanh Group nhằm hộ gia đình; lĩnh vực sản xuất ghi triệu người. Mô hình nhân biến, chế tạo chiếm phần lớn phía bên mua, trở ngại chủ yếu
phát triển một loạt dự án bất nhận mức tồn kho cao, đơn đặt chủng học ở Việt Nam với 70% trong tổng vốn FDI, nhiều chúng tôi ghi nhận vẫn nằm ở
động sản nhà ở, nghỉ dưỡng, tòa hàng sản xuất giảm, ảnh hưởng dân số trong độ tuổi 15-64, thu doanh nghiệp đang quan tâm tới việc tìm kiếm những cơ hội có
nhà văn phòng tại khu vực phía trực tiếp đến ngành tăng trưởng nhập khả dụng gia tăng, tốc độ Việt Nam như một điểm đến chất lượng tốt có dòng thu nhập
Nam; Marubeni, tập đoàn chủ chốt của Việt Nam. đô thị hóa nhanh đặc biệt ở Hà mới cho việc mở rộng sản xuất ổn định. Tuy nhiên, các cơ hội
thương mại đầu tư đa ngành lớn Cùng với đó, sự chậm trễ Nội và TP. Hồ Chí Minh càng từ Trung Quốc sang khu vực như vậy còn rất hạn chế tại Việt
nhất Nhật Bản, bắt tay với Hưng trong việc phê duyệt các dự án tăng tính hấp dẫn của thị trường Đông Nam Á. Nam. Thực tế, mặc dù nền kinh
Thịnh để hợp tác đầu tư phát nhà ở làm trì hoãn việc triển khai nhà ở đối với FDI. Một số khoản đầu tư được tế chậm lại và có nhiều tài sản
triển dự án tọa lạc tại trung tâm đầu tư, ảnh hưởng đến tâm lý thị Hơn 15 năm trước, dòng vốn công bố gần đây bao gồm: đang thoái vốn, nhưng danh mục
hành chính mới TP. Thủ Đức, với trường. Tuy nhiên, nhu cầu sở FDI chỉ tập trung ở phân khúc Frasers Property Vietnam thông dự án để khối ngoại có thể
tổng mức đầu tư dự kiến trên hữu nhà ở vẫn mạnh mẽ nhờ quá nhà ở cao cấp, những tên tuổi đã báo về việc hợp tác với Gelex “xuống tiền” lại không nhiều.
10.000 tỷ đồng; Keppel Land trình đô thị hóa trên cả nước, rất quen thuộc trên thị trường Group để cùng phát triển danh Có nguyên nhân từ tính pháp
(Singapore) đã thông qua công nguồn dân số đông và nhu cầu như Keppel Land, CapitaLand mục đầu tư các khu công nghiệp lý, độ chênh về kỳ vọng giá cả từ
ty con VN Prime Vietnam cấp thiết về nhà ở tại các thành với các dự án bất động sản cao và mở rộng thị trường bất động cả hai phía và quy trình bồi
(VNPV) mua lại 65% cổ phần tại phố lớn. Những nỗ lực của Chính cấp đầu tiên tại Việt Nam như sản công nghiệp trên khắp miền thường. Vấn đề về độ hoàn thiện
một doanh nghiệp sở hữu bất phủ trong hai năm qua đã tiến The Estella hoặc The Vista được Bắc, tổng mức đầu tư dự kiến là của hồ sơ pháp lý dự án hiện
động sản bán lẻ tại Hà Nội; triển trong quản lý và giải quyết đưa ra thị trường. Có khoảng 250 triệu USD; Foxconn thuê đang là thách thức với cả bên bán
Gamuda mua thêm một dự án vấn đề này, xây dựng niềm tin về 1.000 căn trong tổng nguồn cung thêm đất tại Việt Nam, tổng giá và bên mua. Ngoài ra, đối với các
3,68 ha tại TP. Thủ Đức với giá một tương lai tốt đẹp hơn. tầm 1.700 căn hộ cao cấp tại TP. trị khoảng 100 triệu USD tại khu nhà đầu tư tìm kiếm cơ hội hợp
305 triệu USD; Keppel Cùng chung nhận định, Hồ Chí Minh thời đó là đến từ công nghiệp Quang Châu và khu tác phát triển, sự phù hợp về
Corporation mua lại dự án 11,8 Cushman & Wakefield đánh giá các dự án có vốn FDI. công nghiệp WHA 1… chiến lược và giá trị kỳ vọng là
ha từ Khang Điền với giá 277 cao sự ổn định về chính trị cũng Đến nay, thị trường bắt đầu Ngoài các nhà đầu tư châu Á, một quá trình nghiên cứu thử
triệu USD và một dự án bán lẻ ở như những chính sách khuyến trở nên quen thuộc với những tên sự quan tâm của các quốc gia thách cho các nhà đầu tư.
trung tâm TP. Hà Nội với giá khích đầu tư đã giúp thúc đẩy tuổi của những chủ đầu tư FDI châu Âu và Mỹ đến thị trường Bên cạnh đó, hầu hết các bất
khoảng 80 triệu USD… nền kinh tế tăng trưởng nhanh. khác như Hong Kong Land, bất động sản Việt Nam cũng động sản chào bán trên thị
Nhiều “đại bàng” ngoại đã coi Việt Nam đã và đang tiếp tục Frasers Property hoặc Mapletree. ngày càng tăng. Trong khi đó, trường thường không công bố
Việt Nam là thị trường trọng lọt vào “tầm ngắm” của một lượng Ngoài ra, còn có các nhà đầu tư phân khúc văn phòng, bán lẻ và rộng rãi và chính thức dẫn đến
điểm trong kế hoạch dài hạn của lớn nguồn vốn đầu tư trực tiếp uy tín khác từ Nhật Bản như khách sạn vẫn luôn được săn đón khả năng tiếp cận các tài sản tốt
mình. Tại buổi công bố dự án căn nước ngoài (FDI). Thị trường bất Daiwa House, Nomura và ngay khi xuất hiện cơ hội. Các là rất eo hẹp. Do đó, hầu hết các

96 KINH TẾ VIỆT NAM | Số 7+8 | Ngày 12 - 25/2/2024 www.vneconomy.vn