Page 100 - KTVNSO7+8

2024
XUÂN GIÁP THÌN BẤT ĐỘNG SẢN

THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH:

ĐỊNH HƯỚNG PHÁT TRIỂN ĐÔ THỊ

Nghị quyết 24 về định hướng phát triển Đông Nam Bộ và Nghị quyết 31 của Bộ Chính trị về định hướng phát triển TP.HCM
đã xác định “TP.HCM là cửa ngõ giao tiếp với các khu vực trên thế giới, đầu tàu, trung tâm có năng lực cạnh tranh với các khu vực trên thế giới”…
Các định hướng này đặt cho TP.HCM một vị trí rất quan trọng không chỉ của vùng Đông Nam Bộ, vùng TP.HCM mà còn của cả nước.
BAN MAI
Ô ng Phan Văn Mãi, Chủ thị lịch sử với tính chất chính là phía Nam với trung tâm Phú Mỹ thành hai khu vực phát triển đô đốc Công ty địa ốc Hoàng Anh Sài

tịch UBND TP.HCM, cho
hành chính, thương mại, dịch vụ,
thị mạnh mẽ của thành phố. Đây
Hưng mở rộng về phía Nam; TP
Gòn, nhìn nhận rằng đô thị Tây
rằng điều chỉnh quy kinh tế tri thức, đô thị sáng tạo... phía Tây với trung tâm là khu vực cũng là đề xuất của nhiều doanh Bắc là ý tưởng rất tốt cho sự phát
hoạch là cơ hội, sức mạnh để Vùng này bao gồm khu đô thị Tân Kiên (huyện Bình Chánh); nghiệp trong Hiệp hội Bất động triển của TP.HCM. Nhìn thành
kiến tạo các nền tảng phát triển hành chính Sài Gòn và phụ cận TP phía Bắc với trung tâm là khu sản TP.HCM (HoREA). phố theo 4 hướng: Đông và Bắc có
của TP.HCM. Trong góp ý của Bộ các quận: 1, 3, 4, 10; khu Chợ Lớn vực giao giữa vành đai 3 và Quốc Bên cạnh đó, việc phát triển TP. Thủ Đức, phía Nam đã có khu
Xây dựng về quy hoạch chung và phụ cận các quận 5, 6, 11; đô lộ 22 đến đường cao tốc Mộc Bài đô thị ở khu vực Tây Bắc đã được đô thị Phú Mỹ Hưng; riêng phía
của TP.HCM cũng nêu rõ thành thị sân bay các quận Phú Nhuận, - TP.HCM. xác định trong Đồ án quy hoạch Tây Bắc phát triển rất trì trệ so với
phố chưa nghiên cứu các nội Tân Bình, Tân Phú; đô thị ven chung xây dựng TP.HCM mà các khu vực khác. "Như vậy, muốn
dung như thiết kế đô thị, quy sông 2 quận Bình Thạnh, Gò hiện thành phố đang thực hiện phát triển cho cân bằng, góp phần
Băn khoăn hướng
hoạch không gian ngầm, ứng Vấp, một phần quận 12 và vùng dưới tên gọi đô thị vệ tinh Tây giãn dân, TP.HCM nên định
phó với biến đổi khí hậu và đô thị công nghiệp là một phần phát triển chính Bắc. Đô thị này có diện tích quy hướng phát triển mạnh mẽ cho
những vấn đề lớn khác. quận Bình Tân. Nhiệm vụ điều chỉnh Quy hoạch 6.000 ha bao trùm 2 huyện khu vực này", ông Đoàn Chính
Theo đó, được sự đồng ý của Vùng trung tâm đô thị mở hoạch chung TP.HCM cũng xác Hóc Môn và Củ Chi. Khu vực Tây Thanh khuyến nghị.
Thủ tướng Chính phủ, thực hiện rộng có tính chất chính là dịch vụ định quy hoạch TP.HCM trong Bắc hiện là một trong những khu Đặc biệt, cao tốc TP.HCM -
theo Luật Quy hoạch đô thị, thương mại, công nghệ và dịch vụ tương lai phải tránh được nguy cơ vực có quy mô rộng lớn bậc nhất Mộc Bài nối liền với Campuchia
TP.HCM đã triển khai lập chăm sóc sức khỏe, trung tâm y nước biển dâng. Vì thành phố đã thành phố. sẽ mở rộng điều kiện phát triển
“Nhiệm vụ điều chỉnh Quy hoạch sinh hóa dược, giáo dục đào tạo, được xác định là một trong 10 Khu vực này kết nối với trung kinh tế cho khu vực; thêm tuyến
chung TP.HCM đến năm 2040, công nghiệp… Vùng này bao gồm thành phố có khả năng chịu tác tâm hiện hữu qua hệ thống giao đường chạy dọc sông Sài Gòn sẽ
tầm nhìn đến năm 2060”, nhằm một phần ngoài quốc lộ (vành đai động nặng nề nhất và đứng hàng thông như sau: đô thị đường ven giúp cả khu vực này giao thương
điều chỉnh tổng thể đồ án điều 2) của quận 12 và quận Bình Tân; thứ 5 về số dân sẽ có thể phải chịu sông Sài Gòn (từ cầu Sài Gòn đến thuận lợi. “TP.HCM là siêu đô thị
chỉnh Quy hoạch chung xây dựng khu vực huyện Hóc Môn, phía tác động vào năm 2070. Ngay Bến Súc, huyện Củ Chi), kết nối hơn 10 triệu dân nhưng cho đến
TP.HCM đến năm 2025 (được bắc huyện Bình Chánh. như hiện nay, một phần đáng kể vào quốc lộ (QL) 22, cao tốc nay một khu giải trí đúng nghĩa
phê duyệt năm 2010). Các thành phố trong thành của thành phố thường xuyên TP.HCM - Mộc Bài, QL 13, tỉnh chưa có. Khu phía Đông không
phố, ngoài TP. Thủ Đức đã hình ngập lụt do sự kết hợp của cả thủy lộ 8. còn quỹ đất rộng, còn Cần Giờ là
thành, sẽ có thêm 3 thành phố, triều, sóng lớn khi bão, mưa bão, Qua cao tốc TP.HCM - Mộc khu dự trữ sinh quyển không thể
Mô hình đô thị
gồm: Nam Sài Gòn, Củ Chi và lũ lụt và các công trình nhân tạo. Bài và một số đường liên tỉnh động vào. Do đó, nhờ quỹ đất
đa trung tâm
Cần Giờ. Cụ thể, TP. Nam Sài Gòn Để thích ứng với biến đổi khí khác, thành phố Tây Bắc sẽ kết rộng, khu vực Tây Bắc có thể quy
Đồ án Quy hoạch chung Xây sẽ là đô thị công nghệ và sinh thái hậu, nước biển dâng, nhiều nối với huyện Trảng Bàng (Tây hoạch với hạt nhân phát triển
dựng TP.HCM đến năm 2025 đã nước, trọng tâm là đô thị sáng tạo, chuyên gia khi góp ý cho việc điều Ninh), huyện Bến Cát (Bình thiên về văn hóa, giải trí như phim
được Thủ tướng Chính phủ phê kinh tế tri thức, công nghiệp văn chỉnh đồ án quy hoạch, đề xuất Dương), huyện Đức Hòa (Long trường, khai thác địa đạo Củ Chi
duyệt năm 2010 (đang được hóa nghệ thuật, triển lãm, hội chợ, TP.HCM nên xác định lại hướng An). Như vậy, khu vực Tây Bắc có làm khu du lịch văn hóa, phát
TP.HCM thực hiện) xác định 2 giải trí. TP. Cần Giờ sẽ là thành phát triển không gian đô thị chính nhiều tiềm năng sẽ là trung tâm triển du lịch xanh…”, ông Đoàn
hướng phát triển đô thị chính của phố du lịch sinh thái, trung tâm là Đông và Bắc - Tây Bắc. Lý do là nối kết của vùng phía Tây. Chí Thanh đề xuất.
thành phố là: Đông (TP. Thủ kinh tế biển. TP. Củ Chi là đô thị hướng Nam của TP.HCM nằm UBND huyện Củ Chi cũng đã Còn theo ông Khương Văn
Đức) và Nam (các quận: 4, 7, 8, dịch vụ sinh thái môi trường và trong khu vực thấp trũng, gần đề nghị UBND TP.HCM có chủ Mười, nguyên Chủ tịch Hội Kiến
huyện Nhà Bè và huyện Cần Giờ), nông nghiệp, sản xuất công biển là hướng thoát nước chính trương xây dựng thành phố Củ trúc sư TP.HCM, nếu Củ Chi trở
hai hướng phụ là Bắc - Tây Bắc nghiệp hỗ trợ và đào tạo công của thành phố, nền địa chất yếu Chi, phát triển Củ Chi theo hướng thành thành phố thì đây là một cơ
(quận 12, huyện Hóc Môn và nghệ phục vụ nông nghiệp và nên chỉ phát triển đô thị một cách đô thị vệ tinh của TP.HCM trên cơ hội. Vì vùng này chưa khai thác
huyện Củ Chi) và Tây - Tây Nam công nghệ sinh thái môi trường. có chọn lọc. Cùng với hướng Tây - sở liên kết 3 quận, huyện (huyện hết tiềm năng khi có liên kết các
(huyện Bình Chánh). Tại kỳ báo cáo lần 3 (ngày Tây Nam, hướng Nam nên là Củ Chi, Hóc Môn và quận 12). trục đường với các địa phương,
Không gian phát triển đô thị 28/12/2023), đề án cũng hướng hướng phát triển phụ. Việc trở thành “thành phố” sẽ là quốc gia khác, nhưng hiện năng
của TP.HCM ngoài khu đô thị đến việc TP.HCM sẽ phát triển Nên xác định hướng Tây - Tây cơ sở để xử lý các vấn đề kìm hãm lực khai thác có giới hạn, phát
trung tâm là khu vực nội thành theo hướng đô thị đa trung tâm, Bắc là phát triển đô thị chính của sự phát triển của huyện, cũng như triển chậm làm mất cơ hội phát
hiện hữu (quận 1, 3, 4 và Bình gồm: trung tâm chính là vùng Sài TP.HCM trong thời gian tới. của khu vực lâu nay. triển khu đô thị Tây Bắc.
Thạnh) và khu đô thị mới Thủ Gòn - Chợ Lớn; TP. Thủ Đức với Hướng phát triển này cùng với Ở góc độ doanh nghiệp, ông Ông Dư Phước Tân, Viện
Thiêm, thành phố sẽ phát triển khu Trường Thọ - Rạch Chiếc; TP hướng Đông – TP. Thủ Đức sẽ trở Đoàn Chính Thanh, Tổng giám Nghiên cứu phát triển TP.HCM,
các phân khu chức năng đặt đề xuất huyện Bình Chánh là
trọng tâm là TP. Thủ Đức (theo thành phố, Hóc Môn chuyển
mô hình đô thị sáng tạo tương tác thành vùng trung tâm đô thị,
cao), Khu đô thị - cảng Hiệp Nam Sài Gòn chuyển thành vùng
Phước, Khu đô thị Tây Bắc, Khu trung tâm đô thị, vì trong đề án
đô thị Bình Quới - Thanh Đa, chuyển đổi thành quận, huyện
Khu đô thị du lịch biển Cần Giờ. lên thành phố thì năm 2025
Theo đề xuất của liên danh tư huyện Bình Chánh sẽ lên thành
vấn tại hội nghị “Báo cáo đầu kỳ phố. Vì vậy, huyện Bình Chánh
về điều chỉnh quy hoạch chung cần nhanh chóng lên thành phố
TP.HCM đến năm 2040, tầm để liền mạch với trung tâm, nối
nhìn đến năm 2060” (tháng kết với tỉnh Long An và các tỉnh
9/2023), định hướng phát triển vùng Đồng bằng sông Cửu Long.
không gian tổng thể TP.HCM Lãnh đạo thành phố cho rằng
theo 3 phân vùng, gồm: Vùng quy hoạch chung cần làm rõ tính
trung tâm đô thị lịch sử; Vùng hệ thống, đồng bộ giữa các quy
trung tâm đô thị mở rộng và Các hoạch, tính động, mở trong liên
thành phố trong thành phố. Đồ án Quy hoạch chung Xây dựng TP.HCM đến năm 2025 đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt năm 2010 xác định hai hướng kết vùng, có tính khả thi trong
Theo đó, Vùng trung tâm đô phát triển đô thị chính của thành phố là Đông và Nam. triển khai. <

www.vneconomy.vn
98 KINH TẾ VIỆT NAM | Số 7+8 | Ngày 12 - 25/2/2024