Page 96 - KTVNSO7+8

2024
XUÂN GIÁP THÌN BẤT ĐỘNG SẢN

trường dù so với các năm trước gia tăng nhu cầu bất động sản, luật sư Trương Thanh Đức nêu
Nhiều chuyên gia nhận định năm 2024 sẽ là năm cuối cùng
vẫn đang giảm, tuy nhiên, nếu xét nhất là bất động sản nhà ở. quan điểm.
trong quá trình “vượt chướng ngại vật” của thị trường bất
theo tháng thì cũng bắt đầu gia Giám đốc Công ty luật ANVI
động sản Việt Nam. Bức tranh toàn cảnh thị trường này có
tăng. Một vài tín hiệu đó cộng với Thị trường sẽ bước vào cho rằng sắp tới, Luật Đất đai
thể thay đổi theo chiều hướng tích cực hơn, thay vì tồn tại ở
xu hướng lãi suất giảm, hứa hẹn phải được xem xét kỹ lưỡng. “Nhà
trạng thái “âm” như thời kỳ vừa qua. chu kỳ mới
kịch bản thị trường trong năm nước muốn chốt vấn đề thì phải
THANH XUÂN 2024 có thể sẽ có những gam “Thời gian tới, Chính phủ vẫn can thiệp thị trường nhưng không
màu tươi sáng hơn”, ông Quốc tiếp tục nghiên cứu và ban hành nên và không thể làm thay thị
hìn lại diễn biến của thị quý đầu năm. Tỷ lệ hấp thụ tiếp Anh phân tích. các cơ chế, chính sách tích cực trường”, vị luật sư này nhấn mạnh,
trường bất động sản tục được cải thiện, đạt 26%, tăng Nhận định về xu thế năm nhằm đẩy nhanh tiến trình phục đồng thời lưu ý muốn giải quyết
N trong năm qua, TS. 12 điểm % so với cùng kỳ năm 2024, các chuyên gia đều cho hồi của thị trường. Dự báo phân vấn đề thì phải xử lý căn nguyên
Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch 2022 và tương đương với quý rằng trong năm 2024, tình hình khúc bất động sản nhà ở, đặc biệt chứ không phải là hiện tượng.
Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, 3/2023… Hoạt động sáp nhập và bất động sản Việt Nam sẽ thay là nhà ở xã hội, nhà ở thương mại Ở một góc nhìn khác, TS. Cấn
đánh giá năm 2023 là một năm mua lại (M&A) cũng đạt được đổi dựa vào tình hình kinh tế thế giá bình dân sẽ phát huy tốt vai Văn Lực, chuyên gia kinh tế
đầy khó khăn và thách thức đối những kết quả tương đối khả giới, điều hành kinh tế vĩ mô cũng trò trụ cột, dẫn dắt toàn bộ thị trưởng BIDV và là thành viên Hội
với nền kinh tế nói chung và thị quan với tổng giá trị năm 2023 như kết quả cải thiện thể chế, trường từ giữa năm 2024”, VARS đồng tư vấn chính sách tài chính -
trường bất động sản Việt Nam của ngành bất động sản chiếm tỷ pháp lý liên quan với sự tham gia cho biết. tiền tệ quốc gia, đánh giá kinh tế
nói riêng. trọng tới 23% với phần lớn các “thực sự” của chính quyền các Mặc dù vậy, theo Luật sư vĩ mô, kinh tế thế giới và Việt Nam
Kể từ tháng 5/2022 cho đến giao dịch thành công từ các nhà cấp. Đến nay, chưa thể khẳng Trương Thanh Đức, Giám đốc đang có nhiều dấu hiệu phục hồi
cuối năm 2023, thị trường bất đầu tư ngoại quốc và đứng thứ 2 định thị trường sẽ đạt được các Công ty Luật ANVI, vẫn còn một rõ rệt. Dự đoán thị trường bất
động sản đã bị phủ bởi “gam màu trong các ngành kinh tế”, bà kết quả rực rỡ trong năm 2024. số vấn đề cần tháo gỡ để thị động sản cũng sẽ phục hồi tích cực
xám xịt, ảm đạm” khi có tới hàng Phạm Thị Miền, Phó trưởng Ban Nhưng có nhiều dấu hiệu tích cực trường bất động sản đi lên và hơn, mạnh mẽ hơn, rõ nét hơn, có
nghìn dự án phải tạm dừng hoạt Nghiên cứu thị trường và Tư vấn đang tạo “nền móng” cho chu kỳ phát triển ổn định, bền vững. lẽ bắt đầu từ quý 2/2024.
động, nhiều doanh nghiệp bất xúc tiến đầu tư Hội Môi giới bất phát triển mới của thị trường bất Thứ nhất, vấn đề khơi thông “Lúc đấy cơ bản các đạo luật
động sản phải giải thể hoặc tạm động sản (VARS), nhận xét. động sản Việt Nam. dòng tài chính bất động sản. được thông qua, vướng mắc về
đóng cửa. Việc này kéo theo hàng Cũng bàn về điều này, ông Trong đó, theo VARS, phải kể Điều này đồng nghĩa với việc pháp lý của dự án bất động sản kể
ngàn nhân viên môi giới bất động Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng đến: khoảng 20 cơ chế, chính khơi thông thị trường bất động cả định giá đất cũng dần giải
sản phải bỏ nghề mà nguyên giám đốc Batdongsan.com.vn, sách nhằm hỗ trợ thị trường bất sản. “Dòng chảy tài chính hiện bế quyết; độ ngấm của chính sách
nhân đến từ sự biến động của chia sẻ thêm: mặc dù bức tranh động sản đã được ban hành trong tắc nên ảnh hưởng đến bất động liên quan đến lãi suất đã sâu hơn;
biến động tình hình kinh tế thế thị trường bất động sản trong cả năm 2023 sẽ có độ ngấm và phát sản, nhưng chúng ta dường như đặc biệt niềm tin của nhà đầu tư
giới, sự lạc hậu của một số bộ luật năm 2023 nhìn chung rất ảm huy tác động tích cực tới thị đang loay hoay giữa bài toán con đối thị trường, đối với kinh tế vĩ mô
liên quan…”, ông Đính nói. đạm nhưng vẫn có thể tìm được trường bất động sản trong năm gà - quả trứng. Dù vậy, tôi cho Việt Nam và trên thế giới tích cực
nhiều điểm sáng, cho thấy thị 2024; Động thái hạ lãi suất huy rằng đừng đổ lỗi ách tắc cho phía hơn thì rõ ràng mức độ xuống tiền
Màu xám trường đang dần đi lên. động xuống mức thấp kỷ lục của ngân hàng”, ông Trương Thanh sẽ nhanh hơn”, ông Lực nhìn nhận.
đang dần tươi sáng “Nếu lấy thước đo là số doanh các ngân hàng trong năm 2023 sẽ Đức nói. Về phía các doanh nghiệp, để
nghiệp phá sản/doanh nghiệp khiến cho một lượng tiền không Thứ hai, vấn đề pháp lý, đón đầu xu hướng bất động sản
Dưới sự chỉ đạo tích cực từ mới thành lập, có thể thấy từ đầu nhỏ đang trú ẩn trong ngân hàng “chúng ta cảm thấy thị trường rất thời gian tới, cần tiếp tục đẩy
phía Chính phủ, các cơ quan ban quý 1/2023, số lượng doanh tìm về các kênh đầu tư khác, cạnh tranh nhưng cần phải nhìn mạnh câu chuyện tái cơ cấu, bao
ngành, cùng sự nỗ lực của tất cả nghiệp phá sản hoặc gặp vấn dề trong đó có bất động sản; Quy lại cạnh tranh thế nào? Cạnh gồm cơ cấu lại hoạt động, sản
doanh nghiệp bất động sản, càng tài chính, không tồn tại được đã hoạch chung của nhiều tỉnh đã tranh trong điều kiện bị trói chặt phẩm, thị trường, danh mục đầu
về cuối năm, thị trường càng đón giảm đi rất mạnh, tính đến quý được phê duyệt trong năm 2023 thì càng cạnh tranh càng “nghẹt tư và dự án. Đồng thời, quyết tâm
nhận những tín hiệu tích cực hơn 3/2023; đồng thời, số lượng sẽ hỗ trợ mở một số nút thắt về thở” và càng thoi thóp. Cạnh vượt qua áp lực tài chính, với tất
cả về nguồn cung, giao dịch. doanh nghiệp mới thành lập, pháp lý, tạo điều kiện để các dự tranh mà nhiều năm mới xin cả nghĩa vụ liên quan đến nợ.
Cụ thể, quý 4/2023, cả nước quay trở lại thị trường cao hơn án đang vướng mắc pháp lý liên được phép xây dựng dự án, cạnh “Một mặt đàm phán để giãn hoãn
có khoảng 7.000 sản phẩm lần khoảng hai lần so với số doanh quan có cơ hội được thông qua tranh mà dù rất muốn xây nhưng nợ, mặt khác, cơ cấu lại tài chính
đầu tiên ra mắt thị trường, tính nghiệp phá sản. Đấy là tín hiệu kết quả thực hiện các dự án đầu không xây được hoặc xây được rất để bảo đảm trả nợ đúng hạn.
chung tổng nguồn cung đạt đầu tiên phản ánh yếu tố chu kỳ tư công, đặc biệt là hạ tầng giao ít, cạnh tranh nhưng rất khó Thậm chí trong trường hợp cần
21.774 sản phẩm, tăng 6% so với của thị trường, thị trường đang ở thông tại một số địa phương, khu khăn về nguồn nhà ở, giá đắt và thiết, doanh nghiệp nên bán bất
quý trước. Số lượng giao dịch đạt vùng đáy lớn để chuẩn bị cho giai vực sẽ kéo theo sự phát triển của không mua nổi. Nếu không giải động sản ở mức chiết khấu thấp
5.710 sản phẩm, tương đương với đoạn đi lên. Hơn nữa, mức độ thị trường bất động sản; Tốc độ quyết được bài toán cung - cầu hơn nhằm bảo đảm dòng tiền”,
quý 3/2023 và gấp đôi so với các quan tâm của người mua trên thị đô thị hóa ngày càng cao sẽ làm thì càng cạnh tranh càng teo tóp”, ông Lực khuyến cáo.<

94 KINH TẾ VIỆT NAM | Số 7+8 | Ngày 12 - 25/2/2024 www.vneconomy.vn