Page 20 - KTVNSO43

Bất động sản

Gỡ các “nút thắt”

trong quản lý, sử dụng đất

Đến nay, một số quy định của pháp luật về giá đất đã không còn hiệu quả trong thực tiễn; công tác quy
hoạch, kế hoạch sử dụng đất và các quy hoạch xây dựng chưa đảm bảo tính thống nhất, đồng bộ; giá
bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất còn thấp, chưa sát với giá thị trường; việc áp dụng các phương
pháp định giá đất trong thực tiễn còn bất cập; vi phạm pháp luật về đất đai còn khá phổ biến…

PHAN NAM

àng loạt “điểm nghẽn” và những bất trong thời gian qua, việc quản lý, sử dụng đất đai
cập, vướng mắc trong quản lý, sử còn một số hạn chế như: Chưa tạo dựng được
H dụng đất đã được các đại biểu nêu rõ một hành lang pháp lý rõ ràng cho công tác quản
tại Hội thảo “Quản lý đất đai và xác định giá lý, sử dụng đất đai, nhất là sử dụng cho phát triển
đất - Những bất cập từ thực tiễn và qua hoạt kinh tế; công tác quy hoạch, kế hoạch sử dụng
động kiểm toán của Kiểm toán Nhà nước” do đất và các quy hoạch xây dựng chưa đảm bảo
Kiểm toán Nhà nước phối hợp với Bộ Tài tính thống nhất, đồng bộ, tính ổn định lâu dài;
nguyên và Môi trường tổ chức mới đây. thu hồi đất khi chưa đảm bảo các điều kiện và
Quản lý đất hiệu quả trình tự, thủ tục theo quy định; giá bồi thường
khi Nhà nước thu hồi đất còn thấp, chưa sát với
là giải pháp tốt phát triển kinh tế giá thị trường; việc áp dụng các phương pháp
Phát biểu tại hội thảo, Phó Tổng kiểm toán định giá đất trong thực tiễn còn bất cập.
Nhà nước Hà Thị Mỹ Dung nhận định: Với điều Đồng quan điểm, ông Đào Trung Chính, Cục
kiện là một quốc gia có diện tích đất tự nhiên trưởng Cục Quy hoạch và Phát triển tài nguyên
trên đầu người vào loại thấp của thế giới (chỉ đạt đất (Bộ Tài nguyên và Môi trường), cho biết đến
khoảng 3.400 m /người), thì việc quản lý và sử nay, một số quy định của pháp luật về giá đất đã
2
dụng đất đai đảm bảo hiệu quả, tiết kiệm, bền không còn hiệu quả trong thực tiễn, bộc lộ một
vững - luôn vừa là mục tiêu, vừa là giải pháp số hạn chế.
quan trọng trong phát triển kinh tế, xã hội và bảo Cụ thể, một số phương pháp xác định giá đất
vệ môi trường ở nước ta. chưa phù hợp điều kiện thực tế về thông tin thị
Cùng với quá trình đô thị hóa, việc vốn hóa trường quyền sử dụng đất và công tác quản lý nhà Một số bất cập chưa
đất đai, phát triển thị trường bất động sản được nước về giá đất trong bối cảnh cơ sở dữ liệu về giá được giải quyết chủ
thực hiện mạnh mẽ: từ năm 2017 đến năm 2021, đất chưa hoàn thiện. Quy định về nội dung, điều yếu do chính sách
nguồn thu từ đất đai luôn đóng góp từ 12% đến kiện áp dụng các phương pháp định giá đất có pháp luật về đất đai
và các pháp luật
14% tổng thu ngân sách nhà nước. Tại nhiều địa điểm chưa phù hợp, chưa cụ thể dẫn đến có khác có liên quan còn
phương, số thu từ đất đai chiếm tới trên 30% trường hợp một thửa đất áp dụng các phương nhiều điểm chưa
ngân sách địa phương và là nguồn vốn chính cho pháp khác nhau cho các kết quả khác nhau khiến đồng bộ, thống nhất;
đầu tư công. Đất đai cũng là điều kiện vật chất địa phương lúng túng trong lựa chọn. pháp luật đất đai có
nhiều nội dung không
hàng đầu để thực hiện thu hút vốn đầu tư nước Đồng thời, việc phân cấp, phân quyền trong còn phù hợp với thực
ngoài trong phát triển công nghiệp, dịch vụ… xác định giá đất chưa phù hợp, chưa đồng bộ với tế hiện nay, cần được
Song, bên cạnh những kết quả đạt được, thẩm quyền giao đất, cho thuê đất, thu hồi đất... nghiên cứu sửa đổi. 8

www.vneconomy.vn Số 43 | Ngày 23/10/2023 | KINH TẾ VIỆT NAM 39