Page 94 - KTVNSO7+8

2024
XUÂN GIÁP THÌN BẤT ĐỘNG SẢN

Còn sớm để khẳng định

thị trường bất động sản

đang hồi phục

Trước thềm năm mới, ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch Hiệp hội Nhà thầu
xây dựng Việt Nam, Chủ tịch GP Invest, đã dành cho a / b một cuộc
trò chuyện về diễn biến phục hồi của thị trường xây dựng và bất động sản…

Ông NGUYỄN QUỐC HIỆP
Chủ tịch Hiệp hội Nhà thầu xây dựng Việt Nam,
Chủ tịch GP Invest

HUYỀN NGÂN thực hiện

Thưa ông, có thể nói xây dựng Thứ nhất, nợ đọng lớn làm bất động sản (sửa đổi). Luật Đất
là một trong những lĩnh vực kiệt quệ sức khỏe doanh nghiệp. đai (sửa đổi) cũng đã được thông
chịu ảnh hưởng nặng nề nhất Các doanh nghiệp xây dựng từ 100% doanh nghiệp xây dựng, từ những công ty nhỏ cho đến các tập qua tại kỳ họp bất thường lần thứ
bởi đại dịch Covid-19. Sau hơn nhỏ đến lớn đều vướng nợ đọng. đoàn, tổng công ty lớn đều có nợ đọng. Trong khi đó, khung khổ pháp 5, Quốc hội khóa XV (vào giữa
2 năm điêu đứng bởi dịch Có doanh nghiệp nợ đọng chiếm lý giữa chủ đầu tư – nhà thầu (hợp đồng xây dựng) vẫn còn nhiều tháng 1/2024) kỳ vọng sẽ thúc đẩy
bệnh, đến nay, theo quan sát tới 50% tổng doanh thu, thậm chí vướng mắc, thủ tục pháp lý rắc rối, phức tạp trong khâu thanh quyết mạnh mẽ sự phát triển của thị
của ông, sức khỏe của các nhà trong bối cảnh hiện nay, có một toán, nên phần thua thiệt luôn thuộc về nhà thầu. Nhiều doanh nghiệp trường bất động sản.
thầu xây dựng Việt Nam đã cải vài doanh nghiệp tên tuổi trong vốn bị nợ gấp đôi vốn hiện có, nên nợ chồng nợ, lấy được nợ cũ, lại Song để tháo gỡ triệt để khó
thiện như thế nào? ngành xây dựng đang đứng trước bù cho nợ mới. khăn cho thị trường này cũng như
Đại dịch Covid-19 đã tác động nguy cơ phá sản do bị nợ đọng cho các dự án bất động sản, cần
Một số nhà thầu may mắn được trả nợ bằng sản phẩm bất động sản
đến nhiều ngành nghề, nhưng lớn, kéo dài. tập trung vào năm vấn đề. Thứ
(nhà đất hoặc căn hộ) thì lại gặp khó khăn do không đăng ký hành
riêng với ngành xây dựng, bất Thứ hai, lãi suất giảm nhưng nhất, những vướng mắc về rào
nghề kinh doanh bất động sản, nên phải thành lập đơn vị bán hàng
động sản, tác động có thể nói là điều kiện vay rất khó khăn và cản giải phóng mặt bằng còn
hoặc chấp nhận bán đổ, bán tháo để thu vốn, gây phức tạp cho thị
nặng nề nhất. Đến nay, dù vẫn cũng phải thừa nhận rằng các quá nhiều điểm cần đổi mới.
trường bất động sản cũng như cho xã hội. Một số nhà thầu không
còn rất nhiều khó khăn, nhưng doanh nghiệp xây dựng vốn nhỏ, Thứ hai, những vướng mắc về
may thì bị nợ dai dẳng, nợ khó đòi rất cao.
các doanh nghiệp ngành xây không có tài sản thế chấp. thủ tục đầu tư. Có thể nói thủ tục
Đây là vấn đề nhức nhối trong nhiều năm qua và cũng là nguyên nhân
dựng đã cố gắng khắc phục để Hơn nữa, dù giảm nhưng lãi hành chính giấy tờ về đầu tư ở Việt
làm bào mòn sức khoẻ của nhà thầu xây dựng Việt, nếu không được
triển khai sản xuất kinh doanh, suất cho vay bất động sản còn cao Nam cực kỳ rắc rối, nên các nhà
giải quyết thì 5-6 năm nữa, Việt Nam sẽ không còn nhà thầu xây dựng.
góp phần sớm phục hồi phát triển hơn rất nhiều so với mức lãi suất đầu tư nước ngoài đều rất sợ và
Nguồn: Hiệp hội Nhà thầu xây dựng Việt Nam
kinh tế đất nước. huy động đầu vào của các ngân không tự tin. Ngay các nhà đầu tư
Tuy nhiên, quy mô của các hàng. Ví dụ, thời điểm tháng Việt Nam nắm rõ thủ tục nhưng
doanh nghiệp xây dựng Việt Nam 6/2023, Ngân hàng Nhà nước bớt gánh nặng của cả chủ đầu tư, nhân sâu xa chúng tôi cho rằng để giải quyết được hơn 30 con dấu
rất nhỏ, khoảng 90% số doanh quy định mức lãi suất huy động người mua nhà và nhà thầu. Tuy lực cầu của cả nền kinh tế vẫn cũng là cả một cuộc trường chinh.
nghiệp có quy mô vốn dưới 100 tỷ dưới 6 tháng là 4,75%/năm, trong nhiên, quy trình cho vay vẫn còn đang yếu đã ảnh hưởng đến sức Thứ ba, vấn đề định giá đất:
đồng. Các doanh nghiệp lớn khi đó, công ty chúng tôi vẫn phải khó khăn, phức tạp. Chúng tôi tiêu thụ của thị trường bất động cần sớm có hướng dẫn phương
trong ngành cũng chỉ phổ biến từ trả lãi suất vay vốn ở mức 10,5% kiến nghị cần có những cởi mở, sản nói chung. Mặt khác, những pháp định giá đất được lựa chọn
500-1.000 tỷ đồng. Số doanh cho ngân hàng thuộc nhóm Big 4 thông thoáng hơn nữa cho các sản phẩm hiện có trên thị trường để các cấp chính quyền địa
nghiệp có vốn trên 1.000 tỷ đồng và đến tháng 10/2023 chúng tôi doanh nghiệp xây dựng, bất động lại không đáp ứng được đúng phương tự tin áp dụng (mặc dù
chỉ đếm được trên đầu ngón tay. vẫn phải chịu lãi suất vay ở mức sản; đồng thời, cần rút ngắn quy phân khúc thị trường cần, do đó, trong chỉ đạo của Thủ tướng đã
Hơn nữa, khi thực hiện các 9,5%/năm. trình, thủ tục, hồ sơ… thì mới có cũng còn hiện tượng tồn kho tại có phân cấp).
hợp đồng xây dựng, phần lớn nhà thể khơi thông dòng vốn tín dụng nhiều công ty bất động sản. Tính Thứ tư, cần kiểm tra, đánh
thầu chỉ được tạm ứng 10-15% giá Liên quan đến vấn đề này, Thủ cho các lĩnh vực này. đến tháng 11/2023, tín dụng sử giá thái độ xử lý vướng mắc của
trị hợp đồng, nên khi triển khai tướng Chính phủ đã có văn bản dụng mới đạt mức gần 9% (thấp các cấp chính quyền đối với các
thực hiện phải sử dụng vốn vay chỉ đạo Ngân hàng Nhà nước Vậy, theo ông, triển vọng của xa so với chỉ tiêu 14%), chỉ số này dự án tại địa phương. Để chính
ngân hàng để mua vật tư, huy thúc đẩy việc cho vay tín dụng thị trường bất động sản sẽ như cho thấy vốn vẫn nằm trong ngân quyền các cấp thực hiện có trách
động xe, máy, trang trải thi với lĩnh vực bất động sản. Thủ thế nào trong năm 2024? hàng không được sử dụng vào nhiệm hơn trong việc xử lý các
công… với lãi suất thông thường tướng cũng đã ban hành nhiều Nhiều người dự báo rằng thị kinh doanh và tiêu thụ. ách tắc, chúng tôi đề nghị Tổ
trong năm 2023 khoảng 9- văn bản chỉ đạo tháo gỡ khó trường bất động sản có nhiều tín Để bất động sản thật sự phục công tác của Chính phủ yêu cầu
10%/năm. Việc phải chịu mức lãi khăn cho các dự án bất động hiệu tốt lành trong năm 2024, hồi trong năm 2024, kéo theo cả các tỉnh thống kê, báo cáo 3
suất này trong thời gian dài đã sản. Theo ông, những động thái nhưng tôi cho rằng diễn biến của nền kinh tế phục hồi, chúng tôi tháng/lần các dự án còn tồn đọng
bào mòn sức khỏe của các doanh trên có tác động như thế nào thị trường này phụ thuộc vào kết cho rằng Nhà nước, Quốc hội cần vướng mắc không giải quyết được
nghiệp xây dựng. Do đó, trong đến thị trường bất động sản – quả tháo gỡ rào cản pháp lý. Nếu thật sự tháo bỏ các rào cản pháp thời hạn quá 5 năm và lý do
thời điểm hiện nay, các doanh lĩnh vực quan hệ mật thiết với rào cản pháp lý được tháo gỡ triệt lý cho các dự án, nhất là các rào vướng mắc, đề xuất cấp xử lý để
nghiệp xây dựng dù rất cố gắng ngành xây dựng? để thì thị trường bất động sản sẽ cản về đất đai, thì chắc chắn bất các doanh nghiệp có thể thoát
nhưng chỉ có một số doanh Nhờ những tác động cụ thể nhanh chóng phục hồi. động sản sẽ phục hồi mạnh mẽ. được vòng luẩn quẩn chờ đợi.
nghiệp hồi phục, một số thì rất của các chính sách, giải pháp của Theo thống kê, hiện nay, về tỷ Thứ năm, trong bối cảnh
khó khăn, thậm chí một số doanh Chính phủ nên thị trường bất suất lợi nhuận ngắn hạn, bất Thực tế cho thấy Chính phủ và chúng ta đang quan tâm gỡ khó
nghiệp phải giải tán. động sản đã bớt ảm đạm hơn, động sản là cao nhất, đạt 14%; các bộ, ngành, địa phương đều cho bất động sản để đẩy mạnh
nhiều dự án được triển khai, xây trái phiếu 8,5%; vàng 6,5%; tiền đang nỗ lực tháo gỡ vướng phát triển kinh tế, các văn bản
Nhiều người cho rằng với việc dựng trở lại. Điều quan trọng là gửi 5%, do đó, bất động sản luôn mắc về pháp lý bất động sản. pháp lý của các bộ, ngành cần chú
lãi suất cho vay liên tục giảm, cởi bỏ được tâm lý e ngại, mất là kênh đầu tư hấp dẫn, nên xu Theo ông, còn những vướng ý từng câu, chữ để tránh những
các doanh nghiệp xây dựng, niềm tin của các chủ thể liên thế chung là nguồn tiền nhàn rỗi mắc cụ thể nào cần phải tiếp hiểu lầm “trên nóng, dưới lạnh”,
bất động sản sẽ được “hồi quan đến thị trường này, kể cả thường tìm về bất động sản. Vì tục tháo gỡ? làm khó cho thị trường và các bên
sức” nhanh hơn. Ông nghĩ sao người mua nhà, chủ đầu tư và vậy, nhận định tình hình thị Nhiều thống kê chỉ ra rằng thực hiện.
về ý kiến này? nhà thầu xây dựng. Tuy nhiên, trường bất động sản trong thời 70% những vướng mắc của bất Trong bối cảnh hiện tại,
Lãi suất ngân hàng dưới sự còn hơi sớm để khẳng định rằng gian tới, chúng tôi cho rằng bất động sản là do pháp lý, mà điều chúng ta cần thấy rõ vai trò của
điều hành của Chính phủ đã thị trường đang phục hồi, mà động sản sẽ sớm quay trở lại thời đầu tiên là sự chồng chéo của hệ bất động sản đối với nền kinh tế.
giảm sâu, gỡ khó cho nhiều hiện mới chỉ ở giai đoạn chớm bắt kỳ phát triển. thống pháp luật. Trong kỳ họp vừa Do vậy, hy vọng những quyết sách
doanh nghiệp, nhưng với doanh đầu hồi phục. Tuy nhiên, hiện nay bất động qua, Quốc hội đã thông qua Luật của Chính phủ, Quốc hội sẽ giải
nghiệp xây dựng thì có hai vấn đề. Lãi suất giảm cũng giúp giảm sản vẫn đang trầm lắng, nguyên Nhà ở (sửa đổi), Luật Kinh doanh quyết hài hòa được vấn đề này!<

92 KINH TẾ VIỆT NAM | Số 7+8 | Ngày 12 - 25/2/2024 www.vneconomy.vn