Page 12 - KTVNSO42

Tiêu điểm Gỡ các nút thắt, phục hồi thị trường bất động sản

Triển vọng phục hồi của thị trường

bất động sản trong năm 2024
Nhiều chuyên gia cho rằng thị trường bất động sản đang đối mặt với nhiều thách thức, bao gồm: các
vướng mắc về chính sách, pháp lý; trở ngại về dòng vốn; sự suy giảm niềm tin của nhà đầu tư; tình
trạng một bộ phận cán bộ, công chức ở địa phương né tránh trách nhiệm, không dám tham mưu, đề
xuất xử lý công việc, ảnh hưởng đến tiến độ triển khai các dự án…
Bởi vậy, dù đang có không ít tín hiệu khả quan trong năm tới (như: chuyển biến về môi trường pháp
lý; triển vọng tăng trưởng kinh tế khả quan cùng với đà tăng trưởng của các hoạt động thương mại,
đầu tư, tiêu dùng; sự phát triển mạnh mẽ hạ tầng… sẽ tác động tích cực lên thị trường bất động
sản), nhưng để thị trường này thực sự phục hồi thì còn rất nhiều việc phải làm và cần sự nỗ lực hơn
nữa của các cấp, các ngành cũng như các địa phương, doanh nghiệp…

PHAN NAM

cho vay mua nhà ở giá rẻ, cho người
Có 2 vấn đề cơ bản
mua nhà vay trực tiếp. Cùng với đó,
đừng để cho những nhà phát triển bất
cần phải tập trung xử lý
động sản giá rẻ bị thiệt thòi tài chính
so với nhà phát triển bất động sản
thương mại. Ví dụ: quy định lợi
nhuận chỉ 15%; nhà phát triển phải
TS. LÊ XUÂN NGHĨA
Thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách
Tài chính – Tiền tệ quốc gia xác định ai là đối tượng chính sách để
cho mua, nếu sai phải chịu trách
nhiệm hình sự là không hợp lý. Chính
ôi thấy thị trường bất động triển về thủ tục, chính sách, tài chính. vì nhiều trách nhiệm đổ lên đầu như
sản đang có 2 vấn đề mà Đây chính là “tử huyệt” của thị vậy nên chủ đầu tư mới không muốn
T hiện nay chúng ta phải tập trường, nên tập trung tháo gỡ phân làm. Nhưng nếu thành lập quỹ thì
trung xử lý. khúc này để thúc đẩy thị trường bất Chính phủ cần thành lập dưới dạng
Một là, đất không đến nỗi thiếu, động sản đi lên. công ty tư nhân, không nên hành
tiền cũng không thiếu, ngân sách chính hóa nó rồi vướng mắc vào vấn
nhiều mà sao dân thiếu nhà ở, thị đề quản trị, tham nhũng.
trường cứ liên tục trầm lắng? Tôi Mặc dù chúng ta đã tập Về triển vọng thị trường, mới đây,
đồng ý với quan điểm rằng vướng trung xử lý cho một số một tập đoàn bất động sản lớn nhất
mắc lớn nhất hiện nay là vấn đề quản doanh nghiệp, nhưng thị cả nước phát hành trái phiếu khi
lý. Bản thân chúng tôi cũng từng trường nhà ở giá rẻ vẫn chưa không hề có nợ đọng ngân hàng,
chứng kiến những dự án triển khai 6 có tiến triển về thủ tục, chính chúng tôi nín thở theo dõi nhưng kết
năm rồi vẫn còn nằm đó. sách, tài chính. Đây chính là quả cho thấy thị trường chỉ đang
Hai là, tôi đồng ý với ý kiến của “tử huyệt” của thị trường, nên “mon men”, “rón rén” phục hồi
Thủ tướng rằng khủng hoảng của thị tập trung tháo gỡ phân khúc khoảng 30% so với kỳ vọng.
trường bất động sản là khủng hoảng này để thúc đẩy thị trường bất Bên cạnh đó, dấu hiệu phục hồi
phân khúc. Hiện nay, phân khúc động sản đi lên. của thị trường được thể hiện qua chỉ
thiếu nhất là nhà ở giá rẻ, cần phải bổ số mua hàng đang thấp cho thấy nền
sung thêm nhiều nguồn cung để thị kinh tế đang ở hình chữ U thay vì chữ
trường được phát triển dựa trên giá Ngoài ra còn là vấn đề tài chính, V. Tôi cho rằng thị trường bất động
trị thực. Tuy nhiên, đối với vấn đề này, phải có quỹ cho vay nhà ở hoặc quỹ tín sản có thể khó khăn kéo dài đến quý
hiện nay chúng ta vẫn chưa làm được. thác nhà ở. Nếu hiện nay ngân hàng 2 sang năm, quý 3/2024 mới có dấu
Mặc dù chúng ta đã tập trung xử lý đang “thừa tiền”, chúng ta có thể phát hiệu phục hồi, nhưng điều này phụ
cho một số doanh nghiệp, nhưng thị hành trái phiếu Chính phủ để ngân thuộc rất lớn vào hành động của
trường nhà ở giá rẻ vẫn chưa có tiến hàng mua, sau đó thành lập quỹ để Chính phủ.<

www.vneconomy.vn
20 KINH TẾ VIỆT NAM | Số 42 | Ngày 16/10/2023