Page 11 - KTVNSO42

Gỡ các nút thắt, phục hồi thị trường bất động sản

THÀNH LẬP SÀN GIAO DỊCH QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT

Kinh nghiệm quốc tế và gợi mở

cho Việt Nam

Nghị quyết số 18-NQ/TW ngày 16/6/2022 của Ban Chấp hành Trung ương về tiếp tục đổi mới, hoàn
thiện thể chế, chính sách, nâng cao hiệu lực, hiệu quả quản lý và sử dụng đất đã nêu giải pháp:
“Công khai giá đất, bắt buộc giao dịch qua các sàn giao dịch, thanh toán qua ngân hàng, không
dùng tiền mặt”. Từ cơ sở này, để thị trường bất động sản hoạt động công khai, minh bạch, mới đây,
Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính đã chỉ đạo Bộ Xây dựng chủ trì, phối hợp với Bộ Tài nguyên
và Môi trường và các cơ quan liên quan, nghiên cứu thành lập sàn giao dịch quyền sử dụng đất.

LS. TS. ĐOÀN VĂN BÌNH*

hực tế, quy định về sàn giao dịch bất
động sản và giao dịch qua sàn bất động
T sản là một trong các quy định của Luật
Kinh doanh bất động sản năm 2014, nhằm
tăng cường tính minh bạch, an toàn trong giao
dịch bất động sản.
Sàn giao dịch
sẽ như một tổ chức dịch vụ công

Theo quy định pháp luật hiện hành, sàn
giao dịch bất động sản do doanh nghiệp thành
lập với nội dung hoạt động là: thực hiện việc
giao dịch mua bán, chuyển nhượng, cho thuê,
cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản; tổ
chức việc bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho
thuê lại, cho thuê mua bất động sản; giới thiệu, quyết tâm của Thủ tướng, của Chính phủ với Nếu quy định việc
niêm yết, cung cấp công khai thông tin về bất phát triển kinh tế, thu hút sự quan tâm của xã giao dịch qua sàn là
động sản cho các bên tham gia có nhu cầu giao hội. Hiện tại, mô hình sàn giao dịch quyền sử bắt buộc sẽ hạn chế
quyền tự do giao
dịch; kiểm tra giấy tờ về bất động sản bảo đảm dụng đất vẫn đang được bàn thảo. Bộ Tài dịch của người dân.
đủ điều kiện được giao dịch; làm trung gian nguyên và Môi trường đang xây dựng hai Ảnh: Việt Tuấn
cho các bên trao đổi, đàm phán và ký kết hợp phương án về sàn giao dịch quyền sử dụng đất
đồng mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho để trình Thủ tướng quyết định.
thuê lại, cho thuê mua bất động sản. Phương án 1: Phát triển nâng cấp mô hình
Theo Khoản 1 Điều 107 Bộ luật Dân sự năm sàn giao dịch bất động sản theo Luật Kinh
2015, bất động sản bao gồm: đất đai; nhà, công doanh bất động sản theo hướng chuyên
trình xây dựng gắn liền với đất; tài sản khác nghiệp, có sự giám sát của Nhà nước.
gắn liền với đất, nhà, công trình xây dựng. Như Phương án 2: Xây dựng sàn chuyên giao
vậy, nội dung hoạt động của sàn giao dịch bất dịch về quyền sử dụng đất.
động sản đã bao gồm các dịch vụ liên quan tới Định hướng chung là quy định nguyên tắc
giao dịch về quyền sử dụng đất. Giao dịch qua sàn giao dịch bất động sản do Nhà nước quản Mới đây, Thủ tướng
sàn giao dịch không phải là quy định bắt buộc lý, không giao cho doanh nghiệp, đồng thời, Chính phủ đã giao Bộ
mà theo lựa chọn của bên mua, bên bán. phải mở rộng phạm vi cho đầy đủ các loại đất Tài nguyên và Môi
trường cùng các bộ,
Mới đây, Thủ tướng Chính phủ đã giao Bộ được đưa vào giao dịch. Sàn giao dịch đó phải
ngành liên quan
Tài nguyên và Môi trường cùng các bộ, ngành được liên thông với Hệ thống thông tin, cơ sở nghiên cứu thành lập
liên quan nghiên cứu thành lập sàn giao dịch dữ liệu đất đai, xây dựng để cập nhật đồng bộ sàn giao dịch quyền
quyền sử dụng đất. Chủ trương này thể hiện lên hệ thống. sử dụng đất. 8

www.vneconomy.vn Số 42 | Ngày 16/10/2023 | KINH TẾ VIỆT NAM 17