Page 10 - KTVNSO42

Tiêu điểm

Sửa các quy định không phù hợp

là vấn đề quan trọng nhất

Liên tiếp gần đây, các hội thảo về thị trường bất động sản tập trung vào việc
gỡ các nút thắt quan trọng, đặc biệt là nút thắt về vấn đề pháp lý.
THANH XUÂN

ại hội thảo mới đây nhất với chủ đề: Câu lạc bộ bất động sản Việt Nam, Chủ tịch
“Giải pháp tháo gỡ khó khăn thúc đẩy HĐQT Công ty đầu tư DVL Ventures, thông tin
T thị trường bất động sản phát triển” thêm: từ khi Luật Đầu tư 2020 có hiệu lực thi
ngày 10/10/2023, TS.Nguyễn Văn Khôi, Chủ hành đến nay, việc chấp thuận chủ trương đầu
tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, đã một tư đồng thời với chấp thuận nhà đầu tư đối với
lần nữa chỉ rõ những điểm nghẽn lớn nhất của dự án nhà ở thương mại mà nhà đầu tư đã có
thị trường bất động sản, trong đó có vấn đề về quyền sử dụng đất nhưng không phải là đất ở
pháp lý. hoặc không có một phần diện tích đất ở không
Trong gần hai năm qua, thị trường bất động thực hiện được.
sản xuất hiện nhiều nút thắt khiến doanh nghiệp Theo phản ánh của địa phương và hiệp hội,
và nhà đầu tư bị suy giảm mạnh. Nhất là từ nửa hiện nhiều dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương
cuối năm 2022, các doanh nghiệp bất động sản mại trên cả nước bị ách tắc, không thể triển khai
rơi vào cảnh “tiến thoái lưỡng nan” khi dự án bị thực hiện (trong đó Hà Nội có khoảng 82 dự án,
đình trệ, dòng tiền bị tắc nghẽn và áp lực trả nợ TP.HCM 126 dự án…) gây thiệt hại cho doanh
đè nặng. Đặc biệt, tình trạng đình trệ của thị nghiệp, làm sụt giảm nguồn cung dự án và sản
trường bất động sản thời gian qua còn có sự tác phẩm nhà ở.
động lớn bởi vướng mắc pháp lý, chiếm đến 70% Ngoài ra, còn hàng loạt vướng mắc liên quan
khó khăn của các dự án. Theo thông tin từ Bộ đến vấn đề giao đất và thời hạn hoạt động của dự
Xây dựng, chỉ tính riêng Hà Nội và TP.HCM ước án. Khoản 3 Điều 44 Luật Đầu tư năm 2020 quy
khoảng 400 dự án đã kéo dài nhiều năm nhưng định: “Đối với dự án đầu tư được Nhà nước giao
chưa được giải quyết. đất, cho thuê đất nhưng nhà đầu tư chậm được
bàn giao đất, thì thời gian Nhà nước chậm bàn
giao đất không tính vào thời hạn hoạt động, tiến
Nhiều vướng mắc
độ thực hiện của dự án đầu tư”.
về pháp lý
Liên quan đến thực trạng này, Luật sư Khoản 1 Điều 27 Nghị định 31/2021/NĐ-
Nguyễn Hồng Chung, Ủy viên Ban chấp hành CP hướng dẫn thi hành Luật Đầu tư 2020 quy
Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Phó Chủ tịch định: “...Trường hợp nhà đầu tư đã có quyết

14 KINH TẾ VIỆT NAM | Số 42 | Ngày 16/10/2023