Page 17 - KTVNSO10

Bất động sản

Giá nhà tại Hà Nội

có thể tiếp tục tăng cao

Từ cuối năm 2023 đến nay, thị trường bất động sản Hà Nội đã có sự chuyển biến tích cực hơn nhưng
vẫn còn nhiều khó khăn, bất cập, cần thời gian dài để khắc phục. Đặc biệt là tình trạng thiếu hụt
nguồn cung nhà ở, nhất là thiếu trầm trọng các sản phẩm bình dân, giá bán phù hợp – phân khúc
đang có nhu cầu rất lớn. Hơn nữa, nguồn cung mới ngày càng được định giá cao, thậm chí cao đột
biến, khiến giấc mơ “an cư lập nghiệp” của số đông người dân ngày càng trở nên xa vời...

PHAN NAM

iện nay, thông tin về một vài Trong thời gian tới, phân khúc nhà ở Với phân khúc nhà ở thấp tầng,
dự án chung cư tại khu vực vẫn sẽ tiếp tục đà tăng trưởng về giá do lượng hàng tồn kho giá cao chiếm
H phía Tây đang được chào do chi phí đất và chi phí xây dựng phần lớn, làm cho giá sơ cấp tăng hơn
bán với giá trung bình khoảng 80 - tăng, cơ sở hạ tầng phát triển và chất nhiều so với quý trước. Cụ thể, giá
100 triệu đồng/m làm xôn xao thị lượng được cải thiện… biệt thự sơ cấp tăng 55%, lên 160 triệu
2
trường bất động sản Hà Nội. Giá bán Theo ghi nhận của Savills, quý đồng/m đất, giá liền kề tăng 3%, lên
2
2
này cao gần gấp đôi so với các sản 4/2023 là thời điểm thị trường nhà ở 194 triệu đồng/m đất, giá shophouse
phẩm được đánh giá là tương đương tại Hà Nội ghi nhận số lượng nguồn cũng tăng 3% theo quý, lên 328 triệu
về cả vị trí, chất lượng, dịch vụ (đã cung mới thấp nhất trong 10 năm qua, đồng/m đất.
2
chào bán trước đó) và cũng là mức giá trên cả phân khúc thấp tầng và căn hộ. Còn số liệu từ Trung tâm nghiên
rất cao đối với dự án chung cư không Đối với phân khúc căn hộ, nguồn cứu thị trường và Am hiểu khách
thuộc các quận nội thành. Bởi vậy, cung sơ cấp đạt 11.911 căn, giảm 40% hàng One Mount Real Estate cho
nhiều ý kiến lo ngại thị trường nhà ở theo quý và 41% theo năm. Đối với biết: trong năm 2023, giá bán căn hộ
Hà Nội sẽ thiết lập một mặt bằng giá phân khúc thấp tầng, năm 2023, tổng sơ cấp tại Hà Nội tăng 16,3% so với
mới trong 2024. nguồn cung mới đạt 272 căn, giảm năm 2022 ở cả ba phân khúc. Trong
82% theo năm. đó, đối với phân khúc cao cấp (giá
Khoảng giá phổ biến của cả hai bán dao động từ 50 - 80 triệu
Nguồn cung khan hiếm,
2
giá bán neo cao phân khúc tiếp tục neo ở mức cao. đồng/m ) ghi nhận mức tăng 9,5%.
Thực tế cho thấy, trong những Trong đó, các căn hộ có giá từ 51-70 Theo đại diện One Mount Real
năm gần đây, tình trạng khan hiếm triệu đồng/m chiếm 63% nguồn Estate, việc giá bán có sự điều chỉnh
2
nguồn cung dự án mới cùng nhu cầu cung mới, tăng 24% theo năm. Số theo xu hướng tăng do lượng nguồn
mua ở thực của người dân cao dẫn lượng căn hộ có giá từ 2 - 4 tỷ đồng cung mới thuộc phân khúc cao cấp
đến giá bán nhà ở sơ cấp trung bình chiếm 55% thị phần, chỉ 3% số căn hộ trở lên chiếm tỷ trọng áp đảo (trên
toàn thị trường liên tục tăng mạnh. là có giá bán dưới 2 tỷ đồng. 90%). Cùng với đó, một số chủ đầu tư 8

www.vneconomy.vn Số 10 | Ngày 4/3/2024 | KINH TẾ VIỆT NAM 29